prodej domu 133 m² s pozemkem 440 m²
Dvory · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
II. etapa-Veleliby, prodej 1/2 RD tzv. dvojdům o velikosti 5+kk, výměra cca 133 m² okr. NB Nabízíme Vám k prodeji 1/2 rodinného domu (jednotka č.1. A v RD 10 bez pergoly), tzv. dvojdomu, o velikosti 5+kk o obytné ploše cca 133 m² + terasa cca 17 m², na pozemku 440 m² Veleliby, okres Nymburk. Kolaudace léto 2027. Dispozice přízemí: zádveří, technická místnost, schodiště, předsíňka + WC, spíž, obývací pokoj s kuchyňským koutem (kuchyňská linka není součástí kupní ceny), pokoj/pracovna. Dispozice patro: chodba, koupelna s vanou, dvojumyvadlem se skříňkou, sprchovým koutem + WC, ložnice, 2x dětský pokoj. V celém domě zajišťuje teplo podlahové topení. Vytápění: tepelné čerpadlo v kombinaci s elektrokotlem + příprava pro budoucí možnost umístění solárních panelů na střeše. Jednotka je plně samostatná s důrazem na zachování soukromí u vchodové části i u terasy. Dále součástí ceny je: plovoucí podlaha v patře, vinylová podlaha obývací pokoj s kuchyňským koutem + spíž, dlažba v chodbě, technické místnosti, koupelně a WC, dále zařizovací předměty v koupelně a na WC (WC, vana, umyvadla, sprchový kout), obklad, dále železobetonové schodiště s keramickou dlažbou, zábradlí zakomponované s vestavbou do úložného prostoru pod schody, příprava na venkovní žaluzie/rolety. Terénní úpravy: oplocení, vjezdová brána, zatravnění. Obec Veleliby je vesnice v okrese Nymburk, patřící pod obec Dvory. Leží 2 km na západ od Dvorů a 3 km severně od Nymburka. V docházkové vzdálenosti autobusová a vlaková zastávka. Výměra pozemku bude následně vymezena dle přesného zaměření a geometrického plánu. IV. etapa nyní ve výstavbě, kolaudace IV. etapy jaro 2027. Fotografie u inzerátu jsou použity z již dokončené II. a II. etapy.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (69098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.01.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4555
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.49 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
69 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.52 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 353 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Dvory, Veleliby)
- Nádraží
- 415 m (Veleliby)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |