Prodej chaty / chalupy 96 m², Svatý Mikuláš

Svatý Mikuláš · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

39 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (72812 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 730 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 96 m² Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 730 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 96 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo zakázky: ID 205-NP13162

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

72 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.78 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.74 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 340 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.49 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2524 m (Horušice)
Nádraží: 7498 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno