Prodej chalupy 96 m², pozemek 730 m²
Svatý Mikuláš, Lišice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný klid, les přímo za domem a posezení na zápraží – to je atmosféra útulné chalupy v Lišicích, které jsou součástí obce Svatý Mikuláš.
Lišice jsou stranou od hlavní silnice, jsou neprůjezdné, místní komunikace zde končí. Nemusíte se tak obávat, že Vám budou přes plot do zahrady nakukovat kolemjdoucí nebo že Vám bude pod okny projíždět množství aut. Naopak – venkovská pohoda je zde zaručena a hned tak ji něco nenaruší.
Majitelé chalupu v roce 2013 zrekonstruovali, s láskou se o ni starali a vzorně ji udržovali.
Kromě úpravy interiéru byla v uplynulých letech udělaná nová střecha a fasáda. Vytápění a ohřev vody je plynovým kotlem, k dispozici jsou také krbová kamna. Okna jsou plastová. V obývacím pokoji a v ložnici jsou předokenní rolety, v ložnici je navíc instalovaná i klimatizace.
Dispozice chalupy je 3+1, s plochou 96 m2, a zahrnuje zádveří, obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a 2 pokoje. Jeden byl využívaný jako ložnice, druhý pokoj se samostatným vstupem na zahradu a lehce sníženým stropem byl využívaný jako šatna.
Na chalupu pak navazuje prostorná garáž (20 m2) a dílna (12 m2, i zde jsou kamínka na vytápění).
Na zahradě jsou vzrostlé stromy a keře, na zalévání lze čerpat vodu ze studny. Na zahradě je postavené kryté stání pro další auto, dřevník a zastřešené posezení.
Chalupa je uzpůsobena pro trvalé bydlení. Je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
Blízké okolí nabízí příjemná místa k vycházkám a výletům, nedaleko je např. zámek Kačina, kde se pořádá i množství společenských a kulturních akcí.
Lokalita je dobře dopravně dostupná – Kutná Hora je vzdálená 15 minut jízdy autem, Kolín 20 min. V rozumné dojezdové vzdálenosti jsou i Praha, Pardubice či Hradec Králové.
Máte-li zájem o prohlídku této atraktivní nemovitosti, kontaktujte mě, prosím, e-mailem nebo telefonicky.
V případě více zájemců může být upřednostněna výhodnější nabídka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (72812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4054 m
MHD
244 m
školka
1330 m
lékař
3762 m
pošta
2639 m
restaurace
3928 m
škola
2953 m
vlak
4419 m
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
6.84 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 247 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.81 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Svatý Mikuláš, Lišice, rozcestí)
- Nádraží
- 4418 m (Kojice)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |