Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 323 m²
Městec Králové, Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům k modernizaci se nachází v blízkosti centra a je ideálním místem pro zájemce hledající klid v kombinaci s dobrou občanskou vybaveností.
Dispozice: vstup, vstupní chodba, z chodby jsou posuvné dveře do garážové místnosti jenž slouží i jako průjezd na pozemek, dále jsou zde vstupní dveře do obytné části domu s dispozicí: chodba, kuchyň, koupelna, WC, obývací pokoj a dvě ložnice.
Za obytnou částí se nacházejí skladovací prostory, bývalá prádelna, WC, dílna.
Dům před rekonstrukcí je doposud užívaný, má vlastní přípojku na veřejný vodovodní řád (voda v tuto chvíli využívána z kopané studny nacházející se před domem), napojení na městskou kanalizaci, přípojka plynu na domě, elektro 220/380V. Vytápění zajištěno pomocí akumulačních kamen. Zdroj teplé vody elektrický bojler.
Slunná celkově oplocená zahrada se skleníkem.
Městec Králové, historické městečko v srdci Polabí je ideální pro ty, kteří hledají únik od shonu velkoměsta, historii na každém kroku a krásnou polabskou přírodu s malebnými lesy a rybníky v kombinaci s dobrou občanskou vybaveností v místě.
Ve městě je nemocnice, mateřská škola, základní školy, střední odborná škola, základní umělecká škola, obchody, restaurace, pošta, bankomaty, působí zde také řada zájmových spolků, které pokrývají sportovní, kulturní, chovatelské i volnočasové aktivity. Mezi nejvýznamnější patří Junák - český skaut, Rybářský svaz, Myslivecký spolek, Okrašlovací spolek, Rodinné centrum, včelaři či kynologové. Město má aktivní komunitní a společenský život.
Městec Králové se nachází asi 20 km východně od okresního města Nymburk a cca 16 km od Poděbrad. Spojení na D11.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (29412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 323 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
151 m
školka
554 m
lékař
11 m
pošta
246 m
restaurace
157 m
škola
151 m
vlak
218 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
29 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
2.92 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 514 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.51 mil. Pozemek: 323 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:32
Prodej domu k modernizaci v Městci Králové se zahradou a dílnou. Dům je doposud užívaný, ale vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovodní řád, kopaná studna
- topeni
- akumulační kamna
- prislusenstvi
- garážová místnost, skladovací prostory, dílna, skleník, zahrada
- nutne investice
- dům před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Městec Králové, náměstí)
- Nádraží
- 283 m
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |