prodej domu 119 m² s pozemkem 323 m²
Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 3+1, s garáží a bývalým hospodářským zázemím v blízkosti centra města Městec Dům k modernizaci se nachází v blízkosti centra a je ideálním místem pro zájemce hledající klid v kombinaci s dobrou občanskou vybaveností. Dispozice: vstup, vstupní chodba, z chodby jsou posuvné dveře do garážové místnosti jenž slouží i jako průjezd na pozemek, dále jsou zde vstupní dveře do obytné části domu s dispozicí: chodba, kuchyň, koupelna, WC, obývací pokoj a dvě ložnice. Za obytnou částí se nacházejí skladovací prostory, bývalá prádelna, WC, dílna. Dům před rekonstrukcí je doposud užívaný, má vlastní přípojku na veřejný vodovodní řád (voda v tuto chvíli využívána z kopané studny nacházející se před domem), napojení na městskou kanalizaci, přípojka plynu na domě, elektro 220/380V. Vytápění zajištěno pomocí akumulačních kamen. Zdroj teplé vody elektrický bojler. Slunná celkově oplocená zahrada se skleníkem. Městec Králové, historické městečko v srdci Polabí je ideální pro ty, kteří hledají únik od shonu velkoměsta, historii na každém kroku a krásnou polabskou přírodu s malebnými lesy a rybníky v kombinaci s dobrou občanskou vybaveností v místě. Ve městě je nemocnice, mateřská škola, základní školy, střední odborná škola, základní umělecká škola, obchody, restaurace, pošta, bankomaty, působí zde také řada zájmových spolků, které pokrývají sportovní, kulturní, chovatelské i volnočasové aktivity. Mezi nejvýznamnější patří Junák - český skaut, Rybářský svaz, Myslivecký spolek, Okrašlovací spolek, Rodinné centrum, včelaři či kynologové. Město má aktivní komunitní a společenský život. Městec Králové se nachází asi 20 km východně od okresního města Nymburk a cca 16 km od Poděbrad. Spojení na D11.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (31849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 323 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00428
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.02 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 198 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek 323 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Městec Králové, náměstí)
- Nádraží
- 413 m
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |