Prodej domu 85 m², Tišice

Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (115294 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 3925 m²
Stav: novostavba
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Dřevěná Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 3 925 m² Plocha zahrady: 3 819 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 85 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 106 m² Číslo zakázky: ID 020-NP11241

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	9.80 mil. Kč	-1.0 %
23.08.2026	9.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

115 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

6.25 mil. – 9.85 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 8.53 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.85 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 392 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1025 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 30774 m (Říčany)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 9.90 mil. → 9.80 mil.
23.08.2026	přidáno