Nemovitosti

Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 3925 m²

Tišice, Chrást · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům 4+kk s pozemkem 3 925 m² v Tišicích – Chrást. Soukromí, prostor a příroda na dosah Prahy. Hledáte moderní rodinný dům s velkou zahradou, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Prahy? Pak Vás zaujme tato kvalitní dřevostavba o dispozici 4+kk v oblíbené lokalitě Tišice – Chrást. Nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení spojené s výjimečně rozlehlým pozemkem o celkové výměře 3 925 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, chov zvířat, sportovní vyžití i případnou realizaci dalších představ budoucích majitelů. Hlavní přednosti nemovitosti - Moderní dřevostavba s důrazem na energetickou úspornost a zdravé bydlení - Dispozice 4+kk s praktickým uspořádáním místností - Podlahová plocha 85,3 m² - Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem - Přímý vstup na terasu a zahradu - Rozlehlý pozemek o výměře 3 925 m² - Dostatek soukromí a klidné prostředí pro rodinný život - Parkování na vlastním pozemku Technické informace: - Dřevostavba s kvalitním zateplením - Betonová střešní krytina BRAMAC - Zateplení minerální vatou - Podlahové vytápění v celém domě - Elektrokotel, ohřev TUV pomocí bojleru - Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci - Kvalitní plastová okna s izolačními trojskly - Kvalitní interiérové dveře a moderní použité materiály Místo, kde získáte prostor i klid Jedním z největších benefitů této nemovitosti je právě mimořádně velký pozemek. Takto rozsáhlé zahrady se v lokalitách s dobrou dostupností do Prahy objevují jen výjimečně. Pozemek nabízí ideální podmínky pro: - vybudování bazénu či wellness zóny - dětské hřiště nebo sportovní zázemí - okrasnou i užitkovou zahradu - chov hospodářských zvířat - realizaci vlastních projektů a volnočasových aktivit Lokalita, která spojuje přírodu a dostupnost Tišice – Chrást patří mezi vyhledávané lokality zejména díky výborné dopravní dostupnosti do Prahy a současně příjemnému venkovskému charakteru. Vlakové spojení do Prahy v krátké dojezdové vzdálenosti Rychlá dostupnost do Mělníka, Neratovic a Brandýsa nad Labem Mateřská a základní škola v okolí Kompletní občanská vybavenost na dosah Cyklostezky a přírodní lokality v okolí Klidné prostředí ideální pro rodiny s dětmi Pro koho je dům ideální? - Pro rodiny hledající komfortní bydlení s velkou zahradou - Pro zájemce o klidné bydlení v přírodě s rychlým spojením do Prahy - Pro milovníky prostoru, soukromí a aktivního trávení volného času - Pro každého, kdo hledá kvalitní dům bez nutnosti dalších investic Tato nemovitost představuje jedinečné spojení moderního bydlení, velkorysého pozemku a výborné dostupnosti do hlavního města. S financováním koupě Vám bezplatně pomůže náš nezávislý hypoteční specialista, který pro Vás zajistí nejvýhodnější podmínky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tento výjimečný domov představíme osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (116471 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
3925 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
C
Rok stavby
2019
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 3819 typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 525 m MHD 492 m školka 386 m lékař 573 m pošta 525 m restaurace 457 m škola 1033 m obchod 4467 m vlak 309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 9.90 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 9.69 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.91 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 641 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
513 m (Tišice)
Nádraží
429 m (Tišice)
Praha hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno