Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 3925 m²
Tišice, Chrást · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk s pozemkem 3 925 m² v Tišicích – Chrást. Soukromí, prostor a příroda na dosah Prahy.
Hledáte moderní rodinný dům s velkou zahradou, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Prahy? Pak Vás zaujme tato kvalitní dřevostavba o dispozici 4+kk v oblíbené lokalitě Tišice – Chrást.
Nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení spojené s výjimečně rozlehlým pozemkem o celkové výměře 3 925 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, chov zvířat, sportovní vyžití i případnou realizaci dalších představ budoucích majitelů.
Hlavní přednosti nemovitosti
- Moderní dřevostavba s důrazem na energetickou úspornost a zdravé bydlení
- Dispozice 4+kk s praktickým uspořádáním místností
- Podlahová plocha 85,3 m²
- Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem
- Přímý vstup na terasu a zahradu
- Rozlehlý pozemek o výměře 3 925 m²
- Dostatek soukromí a klidné prostředí pro rodinný život
- Parkování na vlastním pozemku
Technické informace:
- Dřevostavba s kvalitním zateplením
- Betonová střešní krytina BRAMAC
- Zateplení minerální vatou
- Podlahové vytápění v celém domě
- Elektrokotel, ohřev TUV pomocí bojleru
- Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci
- Kvalitní plastová okna s izolačními trojskly
- Kvalitní interiérové dveře a moderní použité materiály
Místo, kde získáte prostor i klid
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je právě mimořádně velký pozemek. Takto rozsáhlé zahrady se v lokalitách s dobrou dostupností do Prahy objevují jen výjimečně.
Pozemek nabízí ideální podmínky pro:
- vybudování bazénu či wellness zóny
- dětské hřiště nebo sportovní zázemí
- okrasnou i užitkovou zahradu
- chov hospodářských zvířat
- realizaci vlastních projektů a volnočasových aktivit
Lokalita, která spojuje přírodu a dostupnost
Tišice – Chrást patří mezi vyhledávané lokality zejména díky výborné dopravní dostupnosti do Prahy a současně příjemnému venkovskému charakteru.
Vlakové spojení do Prahy v krátké dojezdové vzdálenosti
Rychlá dostupnost do Mělníka, Neratovic a Brandýsa nad Labem
Mateřská a základní škola v okolí
Kompletní občanská vybavenost na dosah
Cyklostezky a přírodní lokality v okolí
Klidné prostředí ideální pro rodiny s dětmi
Pro koho je dům ideální?
- Pro rodiny hledající komfortní bydlení s velkou zahradou
- Pro zájemce o klidné bydlení v přírodě s rychlým spojením do Prahy
- Pro milovníky prostoru, soukromí a aktivního trávení volného času
- Pro každého, kdo hledá kvalitní dům bez nutnosti dalších investic
Tato nemovitost představuje jedinečné spojení moderního bydlení, velkorysého pozemku a výborné dostupnosti do hlavního města.
S financováním koupě Vám bezplatně pomůže náš nezávislý hypoteční specialista, který pro Vás zajistí nejvýhodnější podmínky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tento výjimečný domov představíme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (115294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 3925 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 3819
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
525 m
MHD
495 m
školka
386 m
lékař
573 m
pošta
525 m
restaurace
457 m
škola
1033 m
obchod
4467 m
vlak
309 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 9.80 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
115 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
6.40 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 540 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1025 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 513 m (Tišice)
- Nádraží
- 429 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |