Prodej pozemku 759 m², Nový Knín

Parametry

Cena

3.45 mil. Kč (4545 Kč/m²)

Pozemek

759 m²

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 392 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 745 387 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 531 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

249 m (Nový Knín, Starý Knín Na Vyšehradě)

Nádraží

3133 m (Malá Hraštice)

Praha hl. n.

89 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

142 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

148 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

159 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

160 min · 3 přestupy

České Budějovice

173 min · 2 přestupy

Liberec

196 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

207 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

212 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu