Prodej stavebního pozemku 759 m²

Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek je určen pro bydlení a lze na něm postavit samostatný rodinný dům s jedním nadzemním podlažím nebo s obytným podkrovím.

* Zastavitelnost pozemku je až 30 %, což odpovídá zastavěné ploše přibližně 228 m².
* Minimálně 60 % pozemku musí tvořit zeleň.

Pozemek se nachází ve svahu, což nabízí zajímavé možnosti architektonického řešení a pěkných výhledů. Mám k dispozici architekta, který může zájemcům navrhnout rodinný dům přesně na míru podle jejich představ a možností pozemku.

Pozemek je čerstvě vykácený, proto na něm nyní leží pokácené dřevo, které se postupně likviduje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (4545 Kč/m²)
Pozemek: 759 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-power-2

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 34 m školka 876 m lékař 116 m pošta 85 m restaurace 41 m škola 72 m vlak 2966 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.45 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	3.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

4 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.64 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 510 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Nový Knín, Starý Knín Na Vyšehradě)
Nádraží: 3133 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.45 mil.
24.08.2026	přidáno