Prodej domu 74 m², pozemek 111 m²
Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Adresa Svinaře, Na Pastvinách 187/2
Bydlení v rodinném domě U Svinařského zámku. Nově postavené nízkoenergetické domy (B - Velmi úsporné) v lokalitě obce Svinaře. Každý rodinný dům se skládá ze tří bytových jednotek. Klient si kupuje do osobního vlastnictví bytovou jednotku. Dále pozemek (zahradu a parkovací stání) do svého výhradního užívání.
Prohlášení vlastníka v ceně. Každá jednotka má samostatné vytápění a samostatný elektroměr. Spotřeba vody je u každé jednotky řešena podružným vodoměrem.
Topení je řešeno samostatným tepelným čerpadlem vzduch/vzduch a přídavnými krbovými kamny. V koupelnách vytápěná podlaha a otopný žebřík.
Vybavení jednotky:
parkovací stání;
komín;
tepelné čerpadlo vzduch/vzduch a VZT;
kuchyňská linka včetně myčky, indukční varné desky, trouby a digestoře ;
oplocení zahrady;
venkovní terasa.
Obec Svinaře a okolí
Obec Svinaře se nachází pár kilometrů na jihozápad od Prahy. Pro svou dobrou dopravní dostupnost a krásné okolí je oblíbeným cílem pěších turistů i cyklistů. Svinaře obklopují kouzelné brdské lesy.
V okolí jsou:
Koněpruské jeskyně;
hrad Karlštejn;
lomy Amerika;
golfová hřiště (Karlštejn, Beroun, Líšnice)
Svinaře mají asi 700 trvale žijících obyvatel. Průměrný věk obyvatel je 38 let. Obec je vybavena novým veřejným vodovodem a kanalizací.
V obci je:
mateřská škola;
obchod;
Česká pošta;
knihovna;
sportovní areál;
restaurace U Zrzavého paviána, U Lípy, v zámku;
kaple sv. Václava;
zámek Svinaře;
tři zastávky autobusu;
železitý pramen;
několik poskytovatelů wifi připojení k internetu;
obecní úřad.
Doprava
Svinaře leží pár minut jízdy od hlavní železniční tratě Praha – Beroun. Frekvence vlakových spojení na této trati je velmi častá a z/do centra Prahy jde pak pouze asi o dvě desítky minut pohodlné jízdy. Z Řevnic nebo Zadní Třebáně se lze do Svinař dostat autobusem nebo pěšky krásnou přírodou.
Parametry
- Cena
- 7.18 mil. Kč (97027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 85726150
Vybavení a sítě
parkování
původní cena (Kč): 8290000
terasa (m²): 7
zobrazení na portálu: 781
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 414 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.35 mil. Pozemek 111 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.18 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Svinaře)
- Nádraží
- 1961 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |