Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 62 m²
Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinny dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 74 m², terasou, zahradou a vlastním parkovacím stáním v obci Svinaře nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, nízkých provozních nákladů a výborné dostupnosti do Prahy.
Klíčové informace:
- Dispozice: 3+kk, dvě podlaží
- Užitná plocha: 74 m²
- Terasa: 8 m²
- Zahrada: oplocená, navazující na terasu
- Parkování: vlastní parkovací stání
- Rok výstavby: 2021
- Energetická náročnost: třída B – velmi úsporná
- Dům se třemi bytovými jednotkami
Na tuto nemovitost vám rádi pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou.
Vybavení a technické informace:
- kuchyňská linka se spotřebiči: (myčka, varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice)
- tepelné čerpadlo a trojskla – nízké provozní náklady
- francouzská okna – maximum světla a propojení se zahradou
- krbová kamna - příjemná atmosféra domova a možnost alternativního vytápění
- plovoucí podlahy
Přízemí:
- Předsíň se schodištěm
- Samostatné WC
- Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
- Přímý vstup na terasu a zahradu
Patro:
- Chodba se schodištěm
- 2x samostatný pokoj
- Koupelna s vanou a WC
- Technická místnost s bojlerem
Lokalita a občanská vybavenost:
Obec Svinaře nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Prahy (25 km) i Berouna (18 km). V obci najdete školku, potraviny, poštu, knihovnu, restauraci, sportovní areál i dětské hřiště.
Výborné spojení zajišťuje autobusová doprava a železniční trať Praha–Beroun. Milovníci přírody ocení blízkost Brdských lesů a Českého krasu s množstvím cyklotras a turistických stezek. V okolí se nachází také hrad Karlštejn, Koněpruské jeskyně či lomy Velká Amerika.
Hledáte moderní bydlení se zahradou, nízkými náklady a rychlou dostupností do Prahy? Zavolejte mi, rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (101338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 62 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sluzbymaklere-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
4024 m
MHD
235 m
školka
325 m
lékař
2913 m
pošta
235 m
restaurace
221 m
škola
2913 m
vlak
1923 m
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 991 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.37 mil. Pozemek 62 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Svinaře)
- Nádraží
- 1967 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |