Prodej domu 208 m², Barchovice

Parametry

Cena

4.99 mil. Kč (23990 Kč/m²)

Užitná plocha

208 m²

Pozemek

2688 m²

Stav

ve výstavbě

PENB

G

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 184 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1788 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

113 m (Barchovice)

Nádraží

4894 m (Zásmuky)

Pardubice hl. n.

86 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

90 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

103 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

142 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

149 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

151 min · 2 přestupy

České Budějovice

151 min · 2 přestupy

Liberec

153 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

156 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu