Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 2688 m²
Barchovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro vlastní bydlení na venkově s dobrou dostupností do Prahy? Nabízíme soubor pozemků o celkové výměře 2 688 m² v obci Barchovice, která se nachází v klidné krajině okresu Kolín. Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 50 minut, do Kolína a Kutné Hory zhruba za 30 minut.
Předmětem prodeje jsou:
- pozemek st. 1/3 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 566 m²,
- pozemek parc. č. 17/2 o výměře 575 m², vedený jako zahrada,
- část pozemku navazující na st. 1/3 o výměře 547 m², tvořící bývalý ovocný sad, která bude vymezena a převedena dle nového geometrického plánu,
a dále spoluvlastnické podíly na příjezdových komunikacích.
Součástí nemovitosti je rozestavěná stavba rodinného domu navazující na původní stodolu. Nově budovaná obytná část má zastavěnou plochu 134 m², celková zastavěná plocha objektu činí 243 m². Rodinný dům je aktuálně ve fázi hrubé stavby po věnec, což budoucímu majiteli umožňuje dokončit stavbu podle vlastních představ a zvolených materiálů.
Pro nemovitost byla zpracována projektová dokumentace na změnu užívání a stavební úpravy objektu na rodinný dům. Navržený dům počítá s obytnou plochou přibližně 209 m² a moderní dispozicí zahrnující prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, několik ložnic, dvě koupelny a technické zázemí.
Inženýrské sítě
Pozemek je připojen na elektrickou síť. Aktuálním zdrojem vody je vrtaná studna. Projektová dokumentace počítá s řešením odpadních vod prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod. Do budoucna se předpokládá možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci.
Klidná lokalita s potenciálem
Barchovice nabízejí příjemné venkovské bydlení obklopené přírodou a zároveň rozumnou dostupnost do větších měst regionu i do Prahy. Nemovitost je vhodná jak pro zájemce hledající vlastní rodinné bydlení, tak pro ty, kteří ocení větší pozemkové zázemí a soukromí.
Vlastník současně disponuje navazujícími pozemky o výměře 1 388 m² a 802 m², u nichž byla podána žádost o zařazení mezi plochy určené pro bydlení. Zájemci mohou po dohodě jednat také o jejich případném odkoupení a vytvořit tak ucelený pozemkový celek o celkové výměře téměř 5 000 m² s potenciálem budoucího rozvoje.
Financování
Koupi této nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní financování za výhodných podmínek.
Důležité informace
Nový geometrický plán je již zpracován, jeho zápis do katastru nemovitostí však proběhne současně s převodem vlastnického práva na nového vlastníka. Součástí převodu budou také odpovídající podíly na příjezdových komunikacích.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (23990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 2688 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4658 m
MHD
55 m
školka
3017 m
lékař
4544 m
pošta
2654 m
restaurace
2718 m
škola
2937 m
vlak
6750 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -5.7 % |
| 25.08.2026 | 5.29 mil. Kč | -11.7 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
23 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
6.79 mil. – 9.22 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 592 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1788 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 12:32
Jde o rozestavěný rodinný dům s velkým pozemkem v Barchovicích. Dům je ve fázi hrubé stavby a vyžaduje dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- projektovaná domovní čistírna odpadních vod
- prislusenstvi
- stodola, zahrada, bývalý ovocný sad
- nutne investice
- dokončení stavby z fáze hrubé stavby po věnec
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Barchovice)
- Nádraží
- 4893 m (Zásmuky)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 4.99 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |