Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 554 m²

Horní Počaply, Horní Počaply · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům v klidné okrajové části obce Horní Počaply. Nemovitost zaujme svou variabilitou a širokými možnostmi využití – je ideální pro větší rodinu, dvougenerační bydlení i kombinaci bydlení s podnikáním.<br />
<br />
Dům má 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví, celkem 9 místností. V současnosti byla horní část domu pronajímána, což nabízí zajímavou investiční příležitost nebo možnost odděleného bydlení pro více generací. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a připravena k užívání i případným úpravám dle vašich představ.<br />
<br />
Součástí domu je garáž s montážní jámou, kterou ocení zejména kutilové či podnikatelé. Na dvoře je navíc dostatek prostoru pro parkování nebo další využití podle vašich potřeb.<br />
<br />
K domu náleží zahrada, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i rodinné aktivity. Lokalita na okraji obce zaručuje klidné bydlení s dostatkem soukromí.<br />
<br />
Pokud hledáte dům s potenciálem pro bydlení i podnikání, tato nabídka stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (33278 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 554 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2839 m MHD 430 m školka 832 m lékař 612 m pošta 911 m restaurace 2242 m škola 832 m obchod 2707 m vlak 618 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.47 mil. · váha 29 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 033 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Horní Počaply)
Nádraží: 567 m (Horní Počaply)
Praha hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno