prodej domu 180 m² s pozemkem 554 m²

Horní Počaply · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 180 m², Horní Počaply Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům v klidné okrajové části obce Horní Počaply. Nemovitost zaujme svou variabilitou a širokými možnostmi využití – je ideální pro větší rodinu, dvougenerační bydlení i kombinaci bydlení s podnikáním. Dům má 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví, celkem 9 místností. V současnosti byla horní část domu pronajímána, což nabízí zajímavou investiční příležitost nebo možnost odděleného bydlení pro více generací. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a připravena k užívání i případným úpravám dle vašich představ. Součástí domu je garáž s montážní jámou, kterou ocení zejména kutilové či podnikatelé. Na dvoře je navíc dostatek prostoru pro parkování nebo další využití podle vašich potřeb. K domu náleží zahrada, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i rodinné aktivity. Lokalita na okraji obce zaručuje klidné bydlení s dostatkem soukromí. Pokud hledáte dům s potenciálem pro bydlení i podnikání, tato nabídka stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (33278 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 554 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-935972

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

rozpětí 4.60 mil. – 8.09 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.91 mil. · váha 12 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 397 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Horní Počaply)
Nádraží: 567 m (Horní Počaply)
Praha hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno