Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 2681 m²

Byšice, Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinnou usedlost v klidné obci Byšice nedaleko města Mělníka. Nemovitosti se nachází na celkovém pozemku 2681 m2, z čehož zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1196 m2 a zahrada 1485 m2.
	‌
Na pozemku stojí rodinný dům, který je dispozičně složen 4+1 - v přízemí se nachází, obývací pokoj, ložnice, koupelna, pokoj, WC, vstupní chodba. V patře jeden pokoj. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (kanalizace, voda, elektřina, plyn). Vytápění je řešeno novým plynovým kotlem s průtokovým ohřívačem vody. Střešní krytina se měnila před 7 lety. V půdních prostorách lze vybudovat další místnosti k užívání. Dům je částečně podsklepen. 
	‌
Na pozemku se dále nachází vlastní studna, garáž s dílnou, zděná kolna a velká hospodářská budova, která je podsklepená. Velkou výhodou  je rozsáhlá zahrada.
	‌
Tato usedlost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s možností rekonstrukce dle vlastních představ nebo kombinaci bydlení a podnikání.
	‌
	‌
	‌
	‌
	‌

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (85571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 2681 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1485 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3605 m MHD 444 m školka 398 m lékař 556 m pošta 449 m restaurace 404 m škola 482 m vlak 1100 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	5.99 mil. Kč	-3.2 %
26.08.2026	6.19 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	6.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

85 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.28 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 062 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1781 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Byšice, škola)
Nádraží: 1088 m (Byšice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 6.19 mil. → 5.99 mil.
26.08.2026	zlevněno 6.49 mil. → 6.19 mil.
24.08.2026	přidáno