prodej domu 70 m² s pozemkem 2 681 m²
Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné usedlosti v obci Byšice u Mělníka Nabízíme k prodeji rodinnou usedlost v klidné obci Byšice nedaleko města Mělníka. Nemovitosti se nachází na celkovém pozemku 2681 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1196 m² a zahrada 1485 m². Na pozemku stojí rodinný dům, který je dispozičně složen 4+1 - v přízemí se nachází, obývací pokoj, ložnice, koupelna, pokoj, WC, vstupní chodba. V patře jeden pokoj. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (kanalizace, voda, elektřina, plyn). Vytápění je řešeno novým plynovým kotlem s průtokovým ohřívačem vody. V domě jsou nové rozvody elektřiny. Střešní krytina se měnila před 5 lety. V půdních prostorách lze vybudovat další místnosti k užívání. Dům je částečně podsklepen. Na pozemku se dále nachází vlastní studna, garáž s dílnou, zděná kolna a velká hospodářská budova, která je podsklepená. Velkou výhodou je rozsáhlá zahrada. Tato usedlost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s možností rekonstrukce dle vlastních představ nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (85571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 2681 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1485 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-25001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 26.08.2026 | 6.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
85 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.65 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 431 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1781 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Byšice, škola)
- Nádraží
- 1088 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 6.19 mil. → 5.99 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |