Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 2 681 m²

Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinné usedlosti v obci Byšice u Mělníka Nabízíme k prodeji rodinnou usedlost v klidné obci Byšice nedaleko města Mělníka. Nemovitosti se nachází na celkovém pozemku 2681 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1196 m² a zahrada 1485 m². Na pozemku stojí rodinný dům, který je dispozičně složen 4+1 - v přízemí se nachází, obývací pokoj, ložnice, koupelna, pokoj, WC, vstupní chodba. V patře jeden pokoj. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (kanalizace, voda, elektřina, plyn). Vytápění je řešeno novým plynovým kotlem s průtokovým ohřívačem vody. V domě jsou nové rozvody elektřiny. Střešní krytina se měnila před 5 lety. V půdních prostorách lze vybudovat další místnosti k užívání. Dům je částečně podsklepen. Na pozemku se dále nachází vlastní studna, garáž s dílnou, zděná kolna a velká hospodářská budova, která je podsklepená. Velkou výhodou je rozsáhlá zahrada. Tato usedlost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s možností rekonstrukce dle vlastních představ nebo kombinaci bydlení a podnikání.

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (88429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
2681 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
Realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1485 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-25001

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.19 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.19 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 6.76 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 6.49 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 714 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.37–5.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 1781 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.19 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
443 m (Byšice, škola)
Nádraží
1088 m (Byšice)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno