Prodej domu 193 m², Okřesaneč

Okřesaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 26 fotek staženo

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (38808 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 748 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 18. 6. 2026 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 748 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 193 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 355-NP00022

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

rozpětí 6.08 mil. – 7.82 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 316 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.00 mil. Pozemek 748 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Okřesaneč, Písek)
Nádraží: 754 m (Golčův Jeníkov)
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno