Prodej domu 193 m², Okřesaneč

Okřesaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (33679 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 748 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 18. 6. 2026 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 748 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 193 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 355-NP00022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	6.50 mil. Kč	-13.2 %
23.08.2026	7.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

33 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.92 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 731 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.00 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Okřesaneč, Písek)
Nádraží: 754 m (Golčův Jeníkov)
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 7.49 mil. → 6.50 mil.
23.08.2026	přidáno