Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 748 m²

Okřesaneč, Okřesaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlet ve vlastním a ještě nechat někoho jiného, ať vám splácí hypotéku? Tady to dává dokonalý smysl.

Nabízím Vám exkluzivně prostorný rodinný dům v Okřesaneči u Čáslavi, který má obrovskou výhodu oproti všem ostatním – má dvě zcela samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy.

V jedné části můžete pohodlně bydlet a tu druhou máte hned připravenou k pronájmu. Druhá jednotka nese stabilní měsíční příjem 22 000 Kč. Když si to spočítáte, zjistíte, že Vám nájemník pokryje většinu měsíční splátky hypotéky. Reálně Vás tak vlastní bydlení vyjde na zlomek toho, co byste platili jinde.

Co na domě hned oceníte:
- Užitná plocha 193 m² a pozemek 748 m² – dostatek prostoru pro celou rodinu.
- Dva samostatné vchody – absolutní soukromí pro Vás i pro nájemníky.
- Skvělá lokalita – do Čáslavi jste autem za 7 minut, klidné a příjemné bydlení.
- Vše podstatné je hotové – veřejný vodovod, vlastní čistička odpadních vod (ČOV), internet a kompletní dokumentace.

Hledáte chytré bydlení, které na sebe samo vydělává, nebo bezpečnou investici se zajímavým výnosem? Zavolejte mi, ráda vám dům ukážu osobně a probereme i možnosti financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (38808 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 748 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-sen

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3019 m MHD 239 m školka 3417 m lékař 2951 m pošta 2027 m restaurace 174 m škola 2827 m vlak 756 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

rozpětí 6.38 mil. – 8.19 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.79 mil. · váha 51 %

Model z dat 6.87 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.64 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 361 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.20 mil. Pozemek 748 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Okřesaneč, Písek)
Nádraží: 750 m (Golčův Jeníkov)
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno