Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 748 m²
Okřesaneč, Okřesaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní bydlení a prostor pro další domácnost pod jednou střechou. Dům v Okřesaneči u Čáslavi nabízí užitnou plochu 193 m², pozemek 748 m² a dvě obytné části se samostatnými vchody. Může zaujmout rodinu, která hledá více soukromí, i kupujícího uvažujícího o kombinaci bydlení a pronájmu.
Jak můžete prostor využít
Oddělené vstupy usnadňují soužití dvou domácností. Při prohlídce s vámi projdeme dispozice a možnosti využití. Právní vymezení bytových jednotek a povolený způsob užívání je potřeba ověřit v dokumentaci; samotné dva vchody neznamenají dvě samostatné jednotky v katastru.
Pronájem podle doložených čísel
Pokud uvažujete o nájemním výnosu, před koupí je důležité ověřit nájemní smlouvy, skutečně hrazené nájemné, provozní náklady a případná omezení. Nájemné ani pokrytí splátky hypotéky nelze garantovat. Ráda s vámi projdu dostupné podklady a pomohu oddělit skutečné příjmy od budoucího odhadu.
Zázemí a lokalita
Podle dosavadních údajů nabídky je dům napojen na veřejný vodovod a odpad řeší vlastní ČOV. Stav technologií, jejich dokumentaci a provozní náklady upřesníme při jednání. Poloha u Čáslavi spojuje zázemí obce s dostupností městských služeb.
Nabídková cena je 6 500 000 Kč.
Chcete posoudit, zda vám dům dává smysl pro vlastní bydlení, pronájem nebo jejich kombinaci? Zavolejte mi nebo napište. Domluvíme prohlídku a projdeme i otázky financování a dalšího provozu.
Ing. Marie Bubnová | REMAX Sen
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (33679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3019 m
MHD
239 m
školka
3417 m
lékař
2951 m
pošta
2027 m
restaurace
174 m
škola
2827 m
obchod
7776 m
vlak
756 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -13.2 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
33 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
5.06 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 921 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.20 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Okřesaneč, Písek)
- Nádraží
- 750 m (Golčův Jeníkov)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |