Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 1213 m²
Újezdec, Újezdec · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou v malebné a klidné obci Újezdec u Mělníka, s výbornou dostupností do Prahy (cca 20 minut jízdy autem do Letňan).
Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí kombinovat bydlení s podnikáním, nebo hledají prostor pro realizaci vlastních plánů.
Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený a určený k rekonstrukci – nabízí tak jedinečnou možnost upravit si interiér přesně na míru. Vytápění je řešeno ústředním systémem s elektrickým kotlem, dům je napojen na vodovodní řad a k dispozici je také vlastní studna na zahradě. Odpad je sveden do samostatné jímky.
Dispozice domu je následující:
- přízemí: předsíň, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, samostatné WC, technická místnost, komora, vstup do sklepa
- patro: 3 pokoje, komora, z chodby je možno vstoupit na prostornou terasu s výhledem do okolní krajiny
Velkou přidanou hodnotou je rozsáhlá stodola, která otevírá široké možnosti využití – perfektní jako garáž pro více vozů, dílna, sklad, nebo prostor pro podnikání.
Součástí výše popisované nemovitosti je ještě další pozemek, kde dříve stál menší dům o zastavěné ploše 128 m². Stavba byla zcela odstraněna, ale prostor nabízí skvělou příležitost pro novou výstavbu, rozšíření zázemí nebo investiční záměr.
Zahrada je téměř rovinatá, slunná a velmi dobře využitelná – ideální pro rodinné aktivity, relaxaci i pěstování zeleniny, případně chov domácí drůbeže nebo třeba králíků.
K jednoznačným plusům patří:
- klidná lokalita s venkovskou atmosférou
- rychlá dostupnost do Prahy
- velký pozemek a další stavební potenciál
- stodola s širokým využitím
- možnost realizace vlastního bydlení
Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a potenciál do budoucna.
Přijďte se podívat a objevit všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí, po domluvě vás velmi rád uvítám
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (49160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1213 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-apollo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 922
Vzdálenosti
bankomat
6204 m
MHD
295 m
školka
2062 m
lékař
4416 m
pošta
1997 m
restaurace
2474 m
škola
2062 m
obchod
6456 m
vlak
2696 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 5.85 mil. Kč | -0.8 % |
| 03.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
49 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.69 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 051 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 313 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Újezdec)
- Nádraží
- 2699 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.85 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |