Prodej domu 119 m², Újezdec

Parametry

Cena

5.85 mil. Kč (49160 Kč/m²)

Užitná plocha

119 m²

Pozemek

1213 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 051 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 313 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

294 m (Újezdec)

Nádraží

2698 m (Netřeba)

Praha hl. n.

61 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

85 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

105 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

122 min · 2 přestupy

Liberec

124 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

130 min · 2 přestupy

České Budějovice

149 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

170 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

175 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu