Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 800 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v Mělníku, který nabízí soukromí, prostorný pozemek, dostatek parkování a možnost okamžitého nastěhování? Pak vás tato samostatně stojící dřevostavba o dispozici 4+kk v ulici Dobrovského jistě zaujme.
Dům byl zkolaudován v roce 2003 a nabízí podlahovou plochu 110 m². Nachází se na pozemku o celkové výměře 800 m², z čehož samotná zahrada tvoří 602 m². Zastavěná plocha domu činí 128 m². Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž o velikosti 35 m², na kterou navazuje technická místnost o výměře 10 m². Praktickým bonusem je rovněž sklep, který poskytuje další úložný prostor.
Dispozice 4+kk nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Dům byl navržen a zařízen v designu odpovídajícím době své výstavby, přesto je velmi dobře udržovaný a ve stavu, který umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti zásadních investic. Případná modernizace interiéru je tak pouze otázkou osobního vkusu nového majitele.
Vytápění domu i ohřev teplé vody zajišťuje původní plynový kotel, který je i přes svůj věk plně funkční. Dům je vybaven kvalitními hliníkovými okny s izolačními dvojskly, která přispívají k dobrým tepelněizolačním vlastnostem stavby.
Na obytnou část domu přímo navazuje terasa, která je ideálním místem pro ranní kávu, rodinné posezení nebo letní grilování. Prostorná zahrada o výměře 602 m²
nabízí dostatek místa pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Kromě samostatné garáže je na dvoře k dispozici také kryté parkovací stání, které umožňuje pohodlné parkování dalšího vozidla.
Nemovitost se nachází v ulici Dobrovského v Mělníku, městě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní a kulturní vyžití. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje pohodlné spojení s Prahou i okolními městy.
Pokud hledáte udržovaný rodinný dům s prostornou zahradou, praktickým zázemím, dostatkem parkovacích možností a možností okamžitého nastěhování, rád vás touto nemovitostí osobně provedu.
Nově vyhotoven PENB a elektro revize.
Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 12.65 mil. Kč (115000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-kral-makleri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 602
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
81 m
školka
884 m
lékař
670 m
pošta
1033 m
restaurace
623 m
škola
856 m
obchod
334 m
vlak
686 m
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 8.47 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 317 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.65 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Mělník, Dobrovského)
- Nádraží
- 688 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |