prodej domu 110 m² s pozemkem 800 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 114 545 Kč/m² je vysoká pro dřevostavbu z roku 2003 v Mělníku; porušení mezi textem (128 m² vs. 110 m² v parametrech)
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 800 m², Dobrovského-Mělník Hledáte rodinný dům v Mělníku, který nabízí soukromí, prostorný pozemek, dostatek parkování a možnost okamžitého nastěhování? Pak vás tato samostatně stojící dřevostavba o dispozici 4+kk v ulici Dobrovského jistě zaujme. Dům byl zkolaudován v roce 2003 a nabízí podlahovou plochu 110 m². Nachází se na pozemku o celkové výměře 800 m², z čehož samotná zahrada tvoří 602 m². Zastavěná plocha domu činí 128 m². Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž o velikosti 35 m², na kterou navazuje technická místnost o výměře 10 m². Praktickým bonusem je rovněž sklep, který poskytuje další úložný prostor. Dispozice 4+kk nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Dům byl navržen a zařízen v designu odpovídajícím době své výstavby, přesto je velmi dobře udržovaný a ve stavu, který umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti zásadních investic. Případná modernizace interiéru je tak pouze otázkou osobního vkusu nového majitele. Vytápění domu i ohřev teplé vody zajišťuje původní plynový kotel, který je i přes svůj věk plně funkční. Dům je vybaven kvalitními hliníkovými okny s izolačními dvojskly, která přispívají k dobrým tepelněizolačním vlastnostem stavby. Na obytnou část domu přímo navazuje terasa, která je ideálním místem pro ranní kávu, rodinné posezení nebo letní grilování. Prostorná zahrada o výměře 602 m² nabízí dostatek místa pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Kromě samostatné garáže je na dvoře k dispozici také kryté parkovací stání, které umožňuje pohodlné parkování dalšího vozidla. Nemovitost se nachází v ulici Dobrovského v Mělníku, městě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní a kulturní vyžití. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje pohodlné spojení s Prahou i okolními městy. Pokud hledáte udržovaný rodinný dům s prostornou zahradou, praktickým zázemím, dostatkem parkovacích možností a možností okamžitého nastěhování, rád vás touto nemovitostí osobně provedu. Nově vyhotoven PENB a elektro revize. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 12.65 mil. Kč (115000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 602 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7879
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 9.37 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.88 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 755 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.08–14.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.65 mil. je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:03
Dřevostavba z roku 2003 v Mělníku s velkým pozemkem, v „stavu umožňujícím okamžité nastěhování bez zásadních investic
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel (původní)
- rok stavby
- 2003
- prislusenstvi
- samostatná garáž 35 m², technická místnost 10 m², sklep, terasa, zahrada 602 m², kryté parkovací stání
- nutne investice
- Modernizace interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Mělník, Dobrovského)
- Nádraží
- 688 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |