Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 562 m²
Hořín, Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům s nízkými provozními náklady, kvalitním technickým vybavením a výbornou dostupností do Prahy? Pak vás jistě zaujme tato zděná novostavba o dispozici 4+kk, která byla právě zkolaudována a nachází se v klidné části obce Hořín u Mělníka.
Jednopodlažní dům s podlahovou plochou 87 m² je navržen s důrazem na funkčnost, komfort a úsporný provoz. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se díky velkému francouzskému oknu dostanete přímo na dlážděnou terasu, připravenou pro budoucí výstavbu pergoly a vytvoření příjemného venkovního posezení. V obývacím pokoji je zároveň připravena instalace pro krbová kamna, která mohou dotvořit útulnou atmosféru domova. Vedle kuchyňského koutu se nachází samostatná místnost, ideální jako praktická spíž či komora.
Dispozici domu dále tvoří tři samostatné pokoje, koupelna s toaletou, samostatná technická místnost s druhou toaletou a vstupní zádveří.
Dům je dokončen a připraven k užívání. Budoucím majitelům zbývá pouze instalace kuchyňské linky, kterou si mohou vybrat podle vlastních požadavků, a vybavení interiéru nábytkem dle svého vkusu. Díky tomu si nový domov mohou dokončit přesně podle svých představ, aniž by bylo potřeba řešit další stavební práce.
O vytápění celého domu i ohřev teplé vody se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, které zajišťuje komfortní a ekonomický provoz. Dům je zároveň připraven pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny i nabíjecí stanice pro elektromobil, což představuje významnou přidanou hodnotu z hlediska moderního, ekologického a úsporného bydlení.
Celková výměra pozemku činí 562 m² a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i další úpravy dle představ nových majitelů.
Velkou předností této nabídky je také samotná lokalita. Hořín u Mělníka nabízí klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň výbornou občanskou vybavenost. Přímo v obci naleznete mateřskou školu, základní školu, obchod s potravinami i pravidelné autobusové spojení. Do centra Mělníka se dostanete během několika minut a díky rychlému napojení je zajištěna také velmi dobrá dostupnost do Prahy.
Pokud hledáte kvalitní novostavbu s moderními technologiemi, nízkými provozními náklady a příjemným prostředím pro rodinný život, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám tuto nemovitost osobně představím při prohlídce.
Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (118391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-kral-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 355
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
1561 m
MHD
347 m
školka
454 m
lékař
1750 m
pošta
1686 m
restaurace
1405 m
škola
488 m
obchod
1519 m
vlak
2606 m
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 9.47 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 329 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.87 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Hořín)
- Nádraží
- 2603 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |