prodej domu 87 m² s pozemkem 562 m²
Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, 87 m², pozemek 562 m² Hořín u Mělníka Hledáte moderní rodinný dům s nízkými provozními náklady, kvalitním technickým vybavením a výbornou dostupností do Prahy? Pak vás jistě zaujme tato zděná novostavba o dispozici 4+kk, která byla právě zkolaudována a nachází se v klidné části obce Hořín u Mělníka. Jednopodlažní dům s podlahovou plochou 87 m² je navržen s důrazem na funkčnost, komfort a úsporný provoz. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se díky velkému francouzskému oknu dostanete přímo na dlážděnou terasu, připravenou pro budoucí výstavbu pergoly a vytvoření příjemného venkovního posezení. V obývacím pokoji je zároveň připravena instalace pro krbová kamna, která mohou dotvořit útulnou atmosféru domova. Vedle kuchyňského koutu se nachází samostatná místnost, ideální jako praktická spíž či komora. Dispozici domu dále tvoří tři samostatné pokoje, koupelna s toaletou, samostatná technická místnost s druhou toaletou a vstupní zádveří. Dům je dokončen a připraven k užívání. Budoucím majitelům zbývá pouze instalace kuchyňské linky, kterou si mohou vybrat podle vlastních požadavků, a vybavení interiéru nábytkem dle svého vkusu. Díky tomu si nový domov mohou dokončit přesně podle svých představ, aniž by bylo potřeba řešit další stavební práce. O vytápění celého domu i ohřev teplé vody se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, které zajišťuje komfortní a ekonomický provoz. Dům je zároveň připraven pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny i nabíjecí stanice pro elektromobil, což představuje významnou přidanou hodnotu z hlediska moderního, ekologického a úsporného bydlení. Celková výměra pozemku činí 562 m² a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i další úpravy dle představ nových majitelů. Velkou předností této nabídky je také samotná lokalita. Hořín u Mělníka nabízí klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň výbornou občanskou vybavenost. Přímo v obci naleznete mateřskou školu, základní školu, obchod s potravinami i pravidelné autobusové spojení. Do centra Mělníka se dostanete během několika minut a díky rychlému napojení je zajištěna také velmi dobrá dostupnost do Prahy. Pokud hledáte kvalitní novostavbu s moderními technologiemi, nízkými provozními náklady a příjemným prostředím pro rodinný život, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám tuto nemovitost osobně představím při prohlídce. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (118391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 355 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7868
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 813 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Hořín)
- Nádraží
- 2624 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |