Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 408 m²
Býkev, Býkev · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální domov pro vaši rodinu s přidanou hodnotou? Tak tento dům s možností vybudovat si v přední části zahrady třeba zázemí pro podnikání vás jistě osloví. Projděte se domem formou videoprohlídky.
Nabízíme vám řadový dům po kompletní rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Býkev, jen 6 km od Mělníka a 36 km od Prahy. S dispozicí 4+1/4 lodžie a užitnou plochou 149 m² nabízí tento dům dostatek prostoru pro velkou rodinu. PENB C.
Dům byl pečlivě zrekonstruován v letech 2018–2019 s důrazem na kvalitu a moderní technologie. Mezi hlavní výhody patří možnost parkování pro více aut na pozemku, vlastní garáž a zahrada o rozloze 334 m², která je ideální pro relaxaci, ale také nabízí dostatek prostoru pro umístění například další stavby, třeba k podnikání v zadní části pozemku, či na parkovaní dalších aut v rodině. V obci se nachází školka, obchod i obecní úřad, což zjednodušuje každodenní život.
Interiér domu je nejen prostorný a světlý, ale také vybaven moderní chytrou domácností. Instalovaný systém Smart home umožňuje dálkové ovládání topení, osvětlení, zabezpečovacího systému a dalších komponentů. Bezpečnost zajišťuje nejen elektronický zabezpečovací systém, ale také bezpečnostní dveře. V domě je v každém patře koupelna 1x s vanou, 1x sprchovým koutem a v přízemí toaleta pro nerušený komfort při zahradním posezení v letním období.
Dům je energeticky úsporný, s tepelným čerpadlem a nízkými náklady na bydlení kolem 7.700 Kč měsíčně pro 3 čl. rodinu (Čez 6.500 Kč, Voda 1.200 Kč). Dále poplatky za kanalizaci a popelnice roční platba dle ceníku obce. Všechna elektroinstalace byla zcela obnovena s maximálním komfortem pro obyvatele. Kromě toho je vybaven kvalitní kuchyní na míru s moderními spotřebiči Bosch a designerskými prvky.
Exteriér domu potěší atraktivním altánem, žulovým parkovištěm a venkovním osvětlením. Dopravní spojení k veřejné dopravě je bezproblémové, přičemž autobusová zastávka se nachází pouhých 100 metrů od domu.
Neváhejte využít této příležitosti k nákupu nemovitosti s výbornou dostupností a veškerým komfortem pro život. Tato nemovitost splňuje všechny požadavky moderní rodiny a čeká na své nové majitele! Kompletní informace o technologiích a stavebních prvcích použitých při rekonstrukci Vám podrobně sdělím.
Pokud zvažujete koupi tohoto domu formou hypotečního úvěru, jako certifikovaná nejen realitní, ale i finanční poradkyně, Vám ráda připravím nabídku financování s nejnižší sazbou na trhu napříč všemi bankami.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (58993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-melnik
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 334
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
4007 m
MHD
124 m
školka
48 m
lékař
3107 m
pošta
2861 m
restaurace
2591 m
škola
3181 m
obchod
4056 m
vlak
2167 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
58 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
5.38 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
10.52 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 571 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.62 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Býkev)
- Nádraží
- 2159 m (Cítov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |