prodej domu 149 m² s pozemkem 408 m²
Býkev · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1/4 Lodžie + garaž 149m², pozemek 408m², Býkev u Mělníka Hledáte ideální domov pro vaši rodinu s přidanou hodnotou? Tak tento dům s možností vybudovat si v přední části zahrady třeba zázemí pro podnikání vás jistě osloví. Projděte se domem formou videoprohlídky. Nabízíme vám řadový dům po kompletní rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Býkev, jen 6 km od Mělníka a 36 km od Prahy. S dispozicí 4+1/4 lodžie a užitnou plochou 149 m² nabízí tento dům dostatek prostoru pro velkou rodinu. PENB C. Dům byl pečlivě zrekonstruován v letech 2018–2019 s důrazem na kvalitu a moderní technologie. Mezi hlavní výhody patří možnost parkování pro více aut na pozemku, vlastní garáž a zahrada o rozloze 334 m², která je ideální pro relaxaci, ale také nabízí dostatek prostoru pro umístění například další stavby, třeba k podnikání v zadní části pozemku, či na parkovaní dalších aut v rodině. V obci se nachází školka, obchod i obecní úřad, což zjednodušuje každodenní život. Interiér domu je nejen prostorný a světlý, ale také vybaven moderní chytrou domácností. Instalovaný systém Smart home umožňuje dálkové ovládání topení, osvětlení, zabezpečovacího systému a dalších komponentů. Bezpečnost zajišťuje nejen elektronický zabezpečovací systém, ale také bezpečnostní dveře. V domě je v každém patře koupelna 1x s vanou, 1x sprchovým koutem a v přízemí toaleta pro nerušený komfort při zahradním posezení v letním období. Dům je energeticky úsporný, s tepelným čerpadlem a nízkými náklady na bydlení kolem 7.700 Kč měsíčně pro 3 čl. rodinu (Čez 6.500 Kč, Voda 1.200 Kč). Dále poplatky za kanalizaci a popelnice roční platba dle ceníku obce. Všechna elektroinstalace byla zcela obnovena s maximálním komfortem pro obyvatele. Kromě toho je vybaven kvalitní kuchyní na míru s moderními spotřebiči Bosch a designerskými prvky. Exteriér domu potěší atraktivním altánem, žulovým parkovištěm a venkovním osvětlením. Dopravní spojení k veřejné dopravě je bezproblémové, přičemž autobusová zastávka se nachází pouhých 100 metrů od domu. Neváhejte využít této příležitosti k nákupu nemovitosti s výbornou dostupností a veškerým komfortem pro život. Tato nemovitost splňuje všechny požadavky moderní rodiny a čeká na své nové majitele. Kompletní informace o technologiích a stavebních prvcích použitých při rekonstrukci Vám podrobně sdělím. Pokud zvažujete koupi tohoto domu formou hypotečního úvěru, jako certifikovaná nejen realitní, ale i finanční poradkyně, Vám ráda připravím nabídku financování s nejnižší sazbou na trhu napříč všemi bankami.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (58993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 334 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-659/RZ/105
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
58 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
5.30 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.73 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 301 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Býkev)
- Nádraží
- 2159 m (Cítov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |