Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 692 m²
Úžice, Úžice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Úžice u Kralup nad Vltavou, který představuje ideální spojení klidného venkovského prostředí a rychlého dosahu metropole. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 692 m² a poskytuje dostatek soukromí pro komfortní venkovské bydlení. Dům je v osobním vlastnictví bez jakýchkoliv právních vad či plomb.
Původní stavba s pevnými základy z roku 1921, prošla v průběhu let řadou změn a přestaveb, až v roce 2006 prošla finální přeměnou do stávajícího stavu (v roce 2018 byla realizováno zateplení a fasáda, revitaliace střechy, v roce 2001 plastová okna).
Hlavní parametry nemovitosti:
• Dispozice: 3+1
• Podlahová plocha domu: 75 m² (plus příslušenství)
• Celková plocha pozemku: 692 m² (zastavěná plocha 158 m², zahrada 388 m², ostatní plocha 146 m²)
• Příslušenství: Dílna/garáž o výměře 23 m², prostorná terasa 16 m², přístřešek 25 m², Sklep 18 m², rozsáhlé půdní prostory o velikost přes 100 m2
• Inženýrské sítě: Centrální vytápění plynovým kotlem, veřejný vodovod, kanalizace, elektřina
Lokalita a dopravní spojení:
Úžice nabízejí klidné venkovské bydlení s přítomností obecního úřadu, pošty a hřiště. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleká dálnice D8 (sjezd Exit 9), odkud se autem dostanete do Prahy (Kobylisy) za 15 až 20 minut. Město Kralupy nad Vltavou je vzdáleno pouhých 6 km a poskytuje kompletní občanskou vybavenost, parkovací dům P+R a přímé vlakové spojení do Prahy. V obci fungují také pravidelné autobusové linky PID (370 a 372). Okolí nabízí bohaté možnosti pro volný čas, ať už jde o výlety do oblasti Mělnicko–Kokořínska, návštěvu zámků Veltrusy a Nelahozeves, cyklostezky nebo místní Resort Úžice s putting-golfem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (91867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1921
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
energetika: 330.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 388
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
3482 m
MHD
212 m
školka
230 m
lékař
275 m
pošta
139 m
restaurace
438 m
škola
170 m
obchod
4414 m
vlak
403 m
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 7.05 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 284 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 105 let → 0.61 mil. Pozemek 692 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Úžice)
- Nádraží
- 397 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |