Prodej domu 75 m², Úžice

Úžice · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 23 fotek staženo

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (91867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 692 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 1. 9. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 330 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 692 m² Plocha zahrady: 388 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 75 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 158 m² Číslo zakázky: ID 061-NP03326

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

rozpětí 5.47 mil. – 7.89 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.15 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 284 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.94 mil. Pozemek 692 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 29397 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno