Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 525 m²

Ledčice, Ledčice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení pro dvě rodiny v klidné obci kousek od Prahy, to je nabídka tohoto prostorného samostatně stojícího  cihlového rodinného domu 5+1 v klidné části obce Ledčice, s nádherným výhledem na horu Říp. Hlavní dům má zastavěnou plochou 221 m² a užitnou plochu 171m² ve 2 nadzemních podlažích, včetně balkonu. Na pozemku 364 m² je další samostatný vedlejší dům s příslušenstvím a užitnou plochou 33m2  s kuchyňským koutem, WC, krbovými kamny. Domek je vhodný pro vícegenerační bydlení, kancelář nebo podnikání. K dispozici je  kryté posezení s krbem, bazén k relaxaci, krytá garáž a tepelné čerpadlo vzduch–voda. Dům bude potřebovat před nastěhováním nějakou péči. Obec Ledčice je pouhých 30 minut od Prahy autem a najdeme v ní základní občanskou vybavenost. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (42105 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 525 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 240 sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

MHD 247 m školka 388 m lékař 4177 m pošta 315 m restaurace 3055 m škola 388 m vlak 2671 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	7.20 mil. Kč	-8.9 %
24.08.2026	7.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

rozpětí 5.23 mil. – 8.07 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.02 mil. · váha 39 %

Model z dat 7.66 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 577 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.69 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Ledčice)
Nádraží: 2671 m (Mnetěš)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.20 mil.
24.08.2026	přidáno