prodej domu 171 m² s pozemkem 525 m²

Ledčice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 171 m², Ledčice Bydlení pro dvě rodiny v klidné obci kousek od Prahy, to je nabídka tohoto prostorného samostatně stojícího cihlového rodinného domu 5+1 v klidné části obce Ledčice, s nádherným výhledem na horu Říp. Hlavní dům má zastavěnou plochou 221 m² a užitnou plochu 171m² ve 2 nadzemních podlažích, včetně balkonu. Na pozemku 364 m² je další samostatný vedlejší dům s příslušenstvím a užitnou plochou 33m² s kuchyňským koutem, WC, krbovými kamny. Domek je vhodný pro vícegenerační bydlení, kancelář nebo podnikání. K dispozici je kryté posezení s krbem, bazén k relaxaci, krytá garáž a tepelné čerpadlo vzduch–voda. Dům bude potřebovat před nastěhováním nějakou péči. Obec Ledčice je pouhých 30 minut od Prahy autem a najdeme v ní základní občanskou vybavenost. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (42105 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 525 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 240 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-949133

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

rozpětí 5.64 mil. – 8.51 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.54 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 660 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Ledčice)
Nádraží: 2671 m (Mnetěš)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno