Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 380 m²
Hořín, Brozánky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji nízkoenergetický, zděný, zateplený, dvoupatrový rodinný dům (novostavba) v dispozici 6+kk o užitné ploše 221m2 + parkovací místa. Dům stojí na slunném oploceném pozemku výměře 380m2 s výhledem na Mělnický zámek v klidné malebné vesničce Brozánky, 1km od Mělníka.
Dispozice a info :
Dům je nízkoenergetický, zateplený, s moderním vytápěním tepelným čerpadlem a je vhodný jak pro vícečlennou rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení.
1. nadzemní podlaží (1NP):
• vstupní zádveří a chodba
• prostorný obývací pokoj s jídelnou a přípravou na kuchyň (42 m²)
• samostatná spíž za kuchyní
• 1 pokoj (16 m²) – vhodný jako pracovna / pokoj pro hosty
• koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem (10 m²)
• samostatné WC
• technická místnost (10 m²)
• vstup do částečně podsklepeného úložného prostoru
2. nadzemní podlaží (2NP):
• 4 samostatné pokoje (25 m², 16 m², 11 m², 10 m²)
• koupelna s rohovou vanou a toaletou (11 m²)
• příprava na kuchyň v největším pokoji → možnost samostatné bytové jednotky
Půda: prostorný úložný prostor nad celým domem.
Technické info:
• zděná stavba – Porotherm 36 cm
• zateplení fasády 12 cm
• kvalitní laminátové podlahy + dlažba
• vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem
• k dispozici všechny inženýrské sítě.
• nízké provozní náklady
• do domu zaveden také plyn a v 1NP v obývací místnosti možnost zatápění přes – WAW
• parkování více vozidel na pozemku
RD může být využíván případně i jako dvougenerační - dvě bytové jednotky:
1NP – 1x prostorné 2+kk
2NP - 1x 4+kk
V galerii fotografií podrobné půdorysy pater.
Brozánky jsou vesnice a je částí obce Hořín. Nachází se jeden kilometr města Mělník. Vesnicí protéká Hořínský potok, který je součástí Hořínského parku a je ideálním místem pro bydlení, aktivní odpočinek a relaxaci.
Občanská vybavenost (škola, školka, lékaři, obchod ve vedlejší obci Hořín (1km) nebo vše ve městě Mělník (1km).
Rozsáhlé možnosti turistiky, cykloturistiky a dalších sportovních aktivit.
Spojení do Mělníka a Praha BUS nebo vlakem. Autem do centra 35minut.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (52762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1237 m
MHD
216 m
školka
811 m
lékař
1593 m
pošta
1397 m
restaurace
1153 m
škola
772 m
obchod
1290 m
vlak
2521 m
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
rozpětí 9.35 mil. – 11.87 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.89 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 872 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 20.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.98 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Hořín, Brozánky)
- Nádraží
- 2520 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |