Nemovitosti

Prodej domu 235 m², Hořín

Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 21 fotek staženo

Parametry

Cena
12.40 mil. Kč (52762 Kč/m²)
Užitná plocha
235 m²
Pozemek
380 m²
Stav
novostavba
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 15. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 380 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 235 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 114-NP10366

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 12.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 12.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.57 mil. Kč
rozpětí 10.43 mil. – 13.59 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 12.40 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.95 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 12.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 762 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.39 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.46 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Hořín, Brozánky)
Nádraží
2519 m (Mělník)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno