Prodej vícegeneračního domu 283 m², pozemek 1152 m²
Vraňany · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2 SAMOSTATNÉ DOMY NA JEDNOM POZEMKU – VRAŇANY, OKRES MĚLNÍK
Ve Vraňanech nabízíme 2 samostatné domy na jednom pozemku o výměře 1 152 m2.
Hlavní rodinný dům 5+kk o velikosti cca 223 m2 a vedlejší dům 2+1 o velikosti cca 60 m2.
Domy nabízí výjimečnou variabilitu využití – jsou vhodné pro rodinné i dvougenerační bydlení, pro spojení bydlení s podnikáním i jako kombinace vlastního bydlení a budoucího pronájmu. Právě druhý dům dává celé nabídce přidanou hodnotu, kterou běžné rodinné domy nenabízejí.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
- Dvě samostatné stavby se dvěma samostatnými čísly popisnými.
- Velký pozemek o celkové výměře 1 152 m2 v klidné části obce.
- Celková užitná plocha obou domů přesahuje 280 m2.
VARIABILITA: ideální pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo investici (pronájem jednoho z objektů).
HLAVNÍ RODINNÝ DŮM (5+kk, cca 223 m2)
- Patrový dům z roku 2000 je v dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování.
- Přízemí: prostorná kuchyně s jídelnou, velký obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, komora a zádveří.
- 1. Patro: dvě prostorné ložnice, z nichž jedna disponuje balkonem.
- Úložné prostory v 1. patře: dvě menší půdy pro uskladnění sezónních věcí.
VEDLEJŠÍ DŮM (2+1, cca 60 m2)
Tato samostatná stavba představuje velký potenciál využití, je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci (hydroizolace, podlahy, elektroinstalace, voda, odpady, střecha).
Po rekonstrukci může sloužit jako:
- Plnohodnotné bydlení pro rodiče nebo dospělé děti (soukromí zajištěno).
- Kancelář, ateliér nebo provozovna pro vaše podnikání.
- Investiční příležitost k následnému pronájmu, který může pokrýt část nákladů na bydlení.
TECHNICKÉ ZÁZEMÍ A VYBAVENÍ
Inženýrské sítě:
- Obě stavby napojeny na vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. Hlavní dům má zavedený plyn, menší dům má plyn. přípojku v plotě.
Vytápění:
- Hlavní dům – plynový kotel;
- Vedlejší dům – kamna na tuhá paliva v kombinaci s radiátory.
Konektivita: Do obou objektů je přiveden optický kabel pro vysokorychlostní internet.
Příslušenství: K dispozici je terasa, sklep, parkovací stání na pozemku a dvě garáže.
LOKALITA A DOSTUPNOST
Obec Vraňany kombinuje klid venkova s výbornou občanskou vybaveností a dostupností:
V obci je k dispozici:
- Mateřská i základní škola, pošta, lékař, knihovna a sportovní areál.
- Vlakové i autobusové spojení (směr Praha, Mělník, Kralupy n. Vlt.).
Vraňany jsou široce známé vyhlášenou jahodovou farmou Vraňany s moderním farmářským centrem.
Dostupnost autem:
Díky blízkému napojení na dálnici D8 je Praha dostupná během 30 minut. Skvělá dostupnost je také do Mělníka, Kralup nad Vltavou, Roudnice nad Labem a dalších měst v okolí.
ZÁVĚR
Tato nemovitost je výjimečná svou rozlohou a možností flexibilního využití. Pokud hledáte prostor pro rodinu i podnikání na jedné adrese, tato nabídka ve Vraňanech je přesně pro Vás.
Zavolejte nebo napište, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (35300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 1152 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7700 m
MHD
233 m
školka
291 m
lékař
259 m
pošta
359 m
restaurace
1829 m
škola
291 m
obchod
7913 m
vlak
889 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
35 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.17 mil. Kč
9.63 mil. – 16.17 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
13.71 mil. · váha 46 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 463 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 11.06 mil. Kč – 22.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 252 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32
Nabídka dvou samostatných domů na jednom pozemku ve Vraňanech, přičemž hlavní dům je v dobrém stavu a vedlejší vyžaduje rekonstrukci. Výhodou je velká variabilita a dvě čísla popisná.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod
- topeni
- plynový kotel, kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- terasa, sklep, dvě garáže, parkovací stání, dvě půdy
- nutne investice
- vedlejší dům v původním stavu, nutná kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Vraňany)
- Nádraží
- 951 m (Mlčechvosty)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |