prodej domu 283 m² s pozemkem 1 152 m²
Vraňany · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2 domů, 5+kk, 223 m² a 2+1, 60 m², pozemek 1 152 m², Vraňany 2 SAMOSTATNÉ DOMY NA JEDNOM POZEMKU – VRAŇANY, OKRES MĚLNÍK Ve Vraňanech nabízíme 2 samostatné domy na jednom pozemku o výměře 1 152 m². Hlavní rodinný dům 5+kk o velikosti cca 223 m² a vedlejší dům 2+1 o velikosti cca 60 m². Domy nabízí výjimečnou variabilitu využití – jsou vhodné pro rodinné i dvougenerační bydlení, pro spojení bydlení s podnikáním i jako kombinace vlastního bydlení a budoucího pronájmu. Právě druhý dům dává celé nabídce přidanou hodnotu, kterou běžné rodinné domy nenabízejí. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY - Dvě samostatné stavby se dvěma samostatnými čísly popisnými. - Velký pozemek o celkové výměře 1 152 m² v klidné části obce. - Celková užitná plocha obou domů přesahuje 280 m². VARIABILITA: ideální pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo investici (pronájem jednoho z objektů). HLAVNÍ RODINNÝ DŮM (5+kk, cca 223 m²) - Patrový dům z roku 2000 je v dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování. - Přízemí: prostorná kuchyně s jídelnou, velký obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, komora a zádveří. - 1. Patro: dvě prostorné ložnice, z nichž jedna disponuje balkonem. - Úložné prostory v 1. patře: dvě menší půdy pro uskladnění sezónních věcí. VEDLEJŠÍ DŮM (2+1, cca 60 m²) Tato samostatná stavba představuje velký potenciál využití, je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci (hydroizolace, podlahy, elektroinstalace, voda, odpady, střecha). Po rekonstrukci může sloužit jako: - Plnohodnotné bydlení pro rodiče nebo dospělé děti (soukromí zajištěno). - Kancelář, ateliér nebo provozovna pro vaše podnikání. - Investiční příležitost k následnému pronájmu, který může pokrýt část nákladů na bydlení. TECHNICKÉ ZÁZEMÍ A VYBAVENÍ Inženýrské sítě: - Obě stavby napojeny na vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. Hlavní dům má zavedený plyn, menší dům má plyn. přípojku v plotě. Vytápění: - Hlavní dům – plynový kotel; - Vedlejší dům – kamna na tuhá paliva v kombinaci s radiátory. Konektivita: Do obou objektů je přiveden optický kabel pro vysokorychlostní internet. Příslušenství: K dispozici je terasa, sklep, parkovací stání na pozemku a dvě garáže. LOKALITA A DOSTUPNOST Obec Vraňany kombinuje klid venkova s výbornou občanskou vybaveností a dostupností: V obci je k dispozici: - Mateřská i základní škola, pošta, lékař, knihovna a sportovní areál. - Vlakové i autobusové spojení (směr Praha, Mělník, Kralupy n. Vlt. ). Vraňany jsou široce známé vyhlášenou jahodovou farmou Vraňany s moderním farmářským centrem. Dostupnost autem: Díky blízkému napojení na dálnici D8 je Praha dostupná během 30 minut. Skvělá dostupnost je také do Mělníka, Kralup nad Vltavou, Roudnice nad Labem a dalších měst v okolí. ZÁVĚR Tato nemovitost je výjimečná svou rozlohou a možností flexibilního využití. Pokud hledáte prostor pro rodinu i podnikání na jedné adrese, tato nabídka ve Vraňanech je přesně pro Vás. Zavolejte nebo napište, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (35300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 1152 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2000
Číslo zakázky: IDNES-RM26001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
35 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
8.83 mil. – 14.88 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
14.02 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 527 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 252 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Vraňany)
- Nádraží
- 951 m (Mlčechvosty)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |