Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 449 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk, pozemek 449 m2. Představuji vám exkluzivní nabídku rohového řadového domu 5+kk o velkorysé ploše 155 m2, situovaného v klidné a vyhledávané lokalitě Postřižin, jen kousek od Prahy. Tento dům je v TOP stavu a čeká na nové majitele, kteří ocení kombinaci komfortu, moderního designu a praktického bydlení.
Srdcem domova je luxusní kuchyň, vybavená indukční deskou a americkou lednicí, která uspokojí i ty nejnáročnější kuchaře. Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, je ideální pro relaxaci i společenské události. Dům dále nabízí čtyři útulné pokoje, obytné podkroví a díky promyšlené dispozici i dostatek úložného prostoru, včetně praktické prádelny a komory. Komfort bydlení podtrhuje podlahové vytápění v přízemí, datové rozvody v patře, vestavěný nábytek na míru a příjemný krb, který dodá domovu tu správnou atmosféru. Samozřejmostí je satelitní připojení.
K domu náleží nádherná okrasná zahrada s ovocnými stromy, která nabízí oázu klidu a soukromí, doplněnou o venkovní ohniště pro večerní posezení. Kutilové a milovníci wellness ocení přípravu pro budoucí zimní zahradu, saunu, vířivku nebo instalaci solárních panelů. Na zahradě najdete i zateplený zahradní domek s pergolou a praktickou kůlnu na dřevo.
A jako bonus, který nelze vyčíslit, jsou zde skvělí sousedi, kteří dotvářejí přátelskou a komunitní atmosféru.
Neváhejte a přijďte se přesvědčit o kvalitách tohoto výjimečného domu na vlastní oči. S financováním vám rádi pomůžeme a zařídíme vše potřebné. Tato nabídka je jedinečná příležitost, kterou byste si neměli nechat ujít.
Parametry
- Cena
- 14.20 mil. Kč (91613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 332
půda
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
1563 m
MHD
221 m
školka
475 m
lékař
1708 m
pošta
1752 m
restaurace
269 m
škola
1517 m
vlak
2859 m
Odhad reálné ceny
11.28 mil. Kč
rozpětí 8.56 mil. – 13.54 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
13.87 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 476 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.29 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 22.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.18 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Postřižín, U Kapličky)
- Nádraží
- 2857 m (Dolany nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |