prodej domu 155 m² s pozemkem 449 m²
Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk, Postřižín Prodej RD 5+kk, pozemek 449 m². Představuji vám exkluzivní nabídku rohového řadového domu 5+kk o velkorysé ploše 155 m², situovaného v klidné a vyhledávané lokalitě Postřižin, jen kousek od Prahy. Tento dům je v TOP stavu a čeká na nové majitele, kteří ocení kombinaci komfortu, moderního designu a praktického bydlení. Srdcem domova je luxusní kuchyň, vybavená indukční deskou a americkou lednicí, která uspokojí i ty nejnáročnější kuchaře. Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, je ideální pro relaxaci i společenské události. Dům dále nabízí čtyři útulné pokoje, obytné podkroví a díky promyšlené dispozici i dostatek úložného prostoru, včetně praktické prádelny a komory. Komfort bydlení podtrhuje podlahové vytápění v přízemí, datové rozvody v patře, vestavěný nábytek na míru a příjemný krb, který dodá domovu tu správnou atmosféru. Samozřejmostí je satelitní připojení. K domu náleží nádherná okrasná zahrada s ovocnými stromy, která nabízí oázu klidu a soukromí, doplněnou o venkovní ohniště pro večerní posezení. Kutilové a milovníci wellness ocení přípravu pro budoucí zimní zahradu, saunu, vířivku nebo instalaci solárních panelů. Na zahradě najdete i zateplený zahradní domek s pergolou a praktickou kůlnu na dřevo. A jako bonus, který nelze vyčíslit, jsou zde skvělí sousedi, kteří dotvářejí přátelskou a komunitní atmosféru. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o kvalitách tohoto výjimečného domu na vlastní oči. S financováním vám rádi pomůžeme a zařídíme vše potřebné. Tato nabídka je jedinečná příležitost, kterou byste si neměli nechat ujít.
Parametry
- Cena
- 13.75 mil. Kč (88710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 2009
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9499
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.75 mil. Kč
88 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.23 mil. Kč
8.42 mil. – 13.09 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 325 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.18 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 19.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Postřižín, U Kapličky)
- Nádraží
- 2857 m (Dolany nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |