Nemovitosti

Prodej domu 109 m², Buštěhrad

Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 23 fotek staženo

Parametry

Cena
11.84 mil. Kč (108624 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Pozemek
298 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
C
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 298 m² Plocha zahrady: 213 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 109 m² Zastavěná plocha: 60 m² Číslo zakázky: ID 320-NP00340

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.84 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 11.84 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 10.38 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 10.20 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 600 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.83 mil. Pozemek 298 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.84 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
18141 m (Loděnice)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno