Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 298 m²
Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní krajní řadový dům o dispozici 3+kk v oblíbené rezidenční lokalitě Ořešín v Buštěhradě. Dům nabízí 93 m² podlahové plochy, 109 m² užitné plochy včetně zastřešené terasy a zahradního domku, dvě vlastní parkovací stání a především větší zahradu než mají okolní domy v této zástavbě.
Díky krajní poloze získáte více soukromí, více prostoru a příjemný výhled do zeleně. Za zahradou je travnatá plocha s dětským hřištěm, kde už nevznikne žádná další zástavba.
Výhodou zahrady není jen vlastní zastřešená terasa a zděný zahradní domek, ale také možnost vstupu na zahradu z hlavní ulice. Přímo před domem jsou k dispozici 2 vlastní parkovací místa.
Dispozičně je dům řešen jako mezonetové 3+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí se vstupem na terasu a zahradu. V patře jsou umístěny dva samostatné pokoje a koupelna.
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, připravena k okamžitému nastěhování. Možnost převzetí včetně kompletního vybavení, což novým majitelům výrazně usnadní stěhování i zabydlení.
Hlavní přednosti:
krajní řadový dům
dispozice 3+kk
podlahová plocha 96 m²
užitná plocha 109 m² včetně terasy
větší zahrada oproti okolním domům
zastřešená terasa
zděný zahradní domek
travnatá plocha a dětské hřiště přímo za zahradou
za pozemkem již nevznikne další zástavba
2 parkovací stání před domem
možnost ponechání kompletního vybavení
klidná rodinná lokalita
Buštěhrad je ideální spojení klidu a dostupnosti
Buštěhrad dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy. Nabízí klidné rodinné bydlení, kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost.
V místě najdete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportoviště, lékaře i další služby. Na metro A, zastávka Veleslavín, se dostanete přímým autobusem přibližně za 20 minut.
Dopravní dostupnost:
D7: cca 2 km / 3 min.
Letiště Václava Havla: cca 12 km / 15 min.
Metro A Veleslavín: cca 15 km / 20 min.
OC Metropole Zličín: cca 17 km / 20 min.
Centrum Kladna: cca 6 km / 10 min.
Pokud hledáte klidné bydlení se zahradou, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Prahy, rád vám tento dům osobně představím při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.84 mil. Kč (108624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 213
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
1184 m
MHD
240 m
školka
698 m
lékař
554 m
pošta
824 m
restaurace
587 m
škola
465 m
obchod
1576 m
vlak
3406 m
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 7.60 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.10 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 344 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.23 mil. Pozemek 298 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.84 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3405 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |