Prodej domu 231 m², Loštice
Loštice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 40 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (18170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 1714 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 24. 6. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 714 m²
Plocha zahrady: 1 170 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 231 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 176 m²
Číslo zakázky: ID 349-NP00190
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.99 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 042 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 814 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1258 m (Loštice, náměstí)
- Nádraží
- 4176 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |