Prodej domu 231 m², Loštice
Loštice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
47 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (15152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 1714 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 24. 6. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 714 m²
Plocha zahrady: 1 170 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 231 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 176 m²
Číslo zakázky: ID 349-NP00190
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 07.09.2026 | 3.70 mil. Kč | -11.8 % |
| 23.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
15 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.53 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.61 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 618 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 814 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1258 m (Loštice, náměstí)
- Nádraží
- 4176 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |