Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 1714 m²
Loštice, Žádlovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není v inzerátu uveden.
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti,
Máte představu o domově, který si vytvoříte přesně podle svých představ? Právě tato nemovitost nabízí jedinečnou příležitost proměnit dům s historií v moderní vícegenerační bydlení, bydlení pro větší rodinu, prostor k bydlení a podnikání nebo zajímavou investici. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si dispozici, technické vybavení i celkový vzhled podle vlastních představ.
Samostatně stojící rodinný dům v obci Žádlovice má celkovou výměrou pozemku 1 714 m², z čehož 1 170 m² tvoří zahrada.
Dům je situován přímo naproti žádlovickému zámku a zámeckému parku, přičemž autobusová zastávka se nachází jen pár kroků od domu.
Původní část domu byla postavena přibližně v roce 1930. V roce 1986 byla realizována přístavba směrem do zahrady a dům byl stavebně upraven na dvě samostatné bytové jednotky:
1. nadzemní podlaží: byt 3+1, koupelna s vanou, samostatné WC, podlahová plocha bytu činí 96 m², terasa 10 m²,
2. nadzemní podlaží: byt 2+1 s balkonem, koupelna s vanou a WC, podlahová plocha bytu činí 99 m², balkon 10 m².
Technické informace:
=> vytápění plynovým kotlem (doporučena výměna)
=> ohřev vody zajišťuje novější elektrický bojler
=> na pozemku se nachází kopaná studna
=> RD je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu
=> okna jsou dřevěná dvoukastlová, některá plastová dvojsklo
=> krovy jsou původní, střešní krytina je eternitová šablona
=> vedle rodinného domu je kůlna, domek pro domácí zvířata a garáž s dílnou.
Velkou předností je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro relaxaci, dětské hřiště, bazén, zahradničení i případné další zázemí.
Žádlovice jsou klidnou částí města Loštice s výbornou dostupností Mohelnice (8 min autem), Olomouce (27 min autem), Zábřehu (19 min autem) a Šumperka (27 min autem), pohoří Jeseníky jsou cca 1 hodinu autem, Hrad Bouzov je 10 min autem.
Jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dopravní dostupností.
Lokalita nabízí příjemné spojení klidného venkovského bydlení s krásnou přírodou. Přímo naproti domu je autobusová zastávka a přes cestu se nachází barokní Zámek Žádlovice, který dotváří jedinečnou atmosféru místa. Jen několik minut chůze od nemovitosti leží také soustava Žádlovických rybníků, oblíbená lokalita rybářů, pozorování přírody i klidný odpočinek. Loštice, známé především tradiční výrobou Olomouckých tvarůžků, nabízí množství turistických a cyklistických tras, což ocení všichni milovníci aktivního životního stylu i rodiny s dětmi.
Ráda vám dům představím při osobní prohlídce.
Pomohu vám s financováním nemovitosti.
PENB - Průkaz energetické náročnosti je ve zpracování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (15152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 1714 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (54 dní)
- Prodávající
- ing-adela-vankova-remax-relations
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1170
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
1205 m
MHD
14 m
školka
1142 m
lékař
1498 m
pošta
1219 m
restaurace
572 m
škola
1436 m
obchod
3507 m
vlak
4165 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 07.09.2026 | 3.70 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
15 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.43 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 763 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 409 Kč/m², 814 m² zahrady po 602 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55000 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 21:27
Samostatně stojící dům rozdělený na dvě bytové jednotky se nachází naproti zámku v Žádlovicích. Objekt vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně střechy a technického vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem
- rok stavby
- 1930
- stav strechy
- krovy původní, střešní krytina eternitová šablona
- prislusenstvi
- zahrada 1170 m2, kůlna, domek pro zvířata, garáž s dílnou
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, výměna plynového kotle, střechy a oken
- rok rekonstrukce
- 1986
Dostupnost
- Zastávka
- 1257 m (Loštice, náměstí)
- Nádraží
- 4175 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |