Prodej rodinného domu 770 m², pozemek 1076 m²
Ovčáry · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům s užitnou plochou 700 m2,sklep 70 m2, lze tři bytové jednotky, 49% lze využít k podnikání, na pozemku 1076 m2, Ovčáry, okr. Mělník.
Dům se nachází v centru obce mezi Brandýsem nad Labem a Kostelcem nad Labem, v Polabské nížině. Rekonstrukce v roce 2009. Nemovitost lze rozdělit na tři samostatné bytové jednotky, každá o ploše cca 260 m2, vícegenerační bydlení, téměř 800 m2 užitné plochy. Lze kombinace bydlení a podnikání, využít na podnikání 49% plochy. Předjednáno s firmou zajištění vytápění plynem, náklady na vytápění a teplou vodu cca 7.000 Kč za celý dům. Zajistíme případnou rekonstrukci za velmi přijatelnou cenu. Parkování na dvoře, nemovitost je vedena jako dům s číslem popisným.
Dobrá dopravní dostupnost, metro C Praha Letňany 15 km, Brandýs nad Labem 8 km, metro C Letňany PID přes Kostelec nad Labem 45 min., v Kostelci nad Labem veškerá občanská vybavenost, příroda, jezero Ovčáry, Křenecké jezero, jezero Kopa, Polabské tůně, cyklostezka podél Labe až do Hamburku.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování výhodnou hypotékou od 4,29 %.
Pojďte se podívat, kompletní informace a vše ostatní na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (15581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 770 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 506
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 570
Vzdálenosti
bankomat
3080 m
MHD
161 m
školka
420 m
lékař
3257 m
pošta
2257 m
restaurace
33 m
škola
420 m
obchod
3934 m
vlak
71 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 12.00 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 13.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
18.53 mil. Kč
rozpětí 14.64 mil. – 24.41 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
13.58 mil. · váha 12 %
Model z dat
17.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
18.16 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
35.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 638 Kč/m² → 13.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.82 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 26.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 25.95 mil. Kč (2772 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 16.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 35.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Ovčáry)
- Nádraží
- 78 m (Ovčáry)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |