Prodej rodinného domu 770 m², pozemek 1076 m²
Ovčáry · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům s užitnou plochou 700 m2, sklep 70 m2, lze tři bytové jednotky, 49% lze využít k podnikání, na pozemku 1076 m2, Ovčáry, okr. Mělník.
Prostorný dům s mimořádně širokými možnostmi využití, se nachází přímo v centru obce v atraktivní lokalitě mezi Brandýsem nad Labem, Kostelcem nad Labem, Mělníkem a Prahou, v příjemném prostředí Polabské nížiny.
Nemovitost prošla rekonstrukcí v roce 2009 a díky své velikosti nabízí skutečně nadstandardní prostor. Celková užitná plocha dosahuje téměř 800 m² a dům lze podle potřeby rozdělit až na tři samostatné bytové jednotky, každou o ploše přibližně 260 m².
Dům tak může být zajímavou příležitostí pro vícegenerační bydlení, velkou rodinu, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investiční nemovitost. Pro podnikatelské využití lze dle současných možností využít až 49 % plochy domu.
Velkým benefitem je také možnost dalšího přizpůsobení domu vlastním potřebám. Pokud budete chtít prostory modernizovat nebo změnit jejich dispozici, rádi vám pomůžeme zajistit rekonstrukci za velmi příznivou cenu.
Dům je vytápěn plynovým kotlem. Předpokládané náklady na vytápění a ohřev teplé vody činí přibližně 7 000 Kč měsíčně za celý dům. K nemovitosti náleží dvůr s možností parkování. Dům je veden jako nemovitost s číslem popisným.
Do Prahy se dostanete pohodlně autem i veřejnou dopravou. Metro C – Letňany je vzdáleno přibližně 15 km, Brandýs nad Labem cca 8 km. Autobusové spojení PID do Prahy přes Kostelec nad Labem trvá přibližně 45 minut.
V Kostelci nad Labem je kompletní občanská vybavenost a v okolí najdete množství zeleně, přírody a možností pro aktivní odpočinek.
Milovníci cyklistiky a přírody ocení především blízkost jezera Ovčáry, Křeneckého jezera, jezera Kopa, Polabských tůní a cyklostezky podél Labe, která nabízí dlouhé trasy pro výlety i rekreaci.
S financováním vám rádi pomůžeme - můžeme zajistit výhodnou hypotéku s úrokovou sazbou od 4,99 %.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí velký prostor, variabilitu a možnost vytvořit si bydlení i podnikání přesně podle vlastních představ, přijďte se podívat osobně.
Na prohlídce vám dům představíme, vysvětlíme jednotlivé možnosti využití a společně probereme, jak by mohl nejlépe sloužit právě vám. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (15581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 770 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 506
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 570
Vzdálenosti
bankomat
3080 m
MHD
161 m
školka
420 m
lékař
3257 m
pošta
2257 m
restaurace
33 m
škola
420 m
obchod
3934 m
vlak
71 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 12.00 mil. Kč | -14.3 % |
| 10.09.2026 | 14.00 mil. Kč | +16.7 % |
| 25.08.2026 | 12.00 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 13.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
15 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.81 mil. Kč
13.88 mil. – 24.06 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
16.74 mil. · váha 41 %
Model z dat
16.86 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
18.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
34.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 741 Kč/m² → 16.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.86 mil. Kč (rozpětí 11.80 mil. Kč – 23.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 25.95 mil. Kč (2772 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 16.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 176 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 34.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24
Rozlehlý dům po částečné rekonstrukci umožňuje vícegenerační bydlení nebo kombinaci s podnikáním. Kupující by měl vzít v úvahu chybějící PENB a nutnost dalších případných úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové vytápění
- prislusenstvi
- sklep 70 m2, dvůr s možností parkování
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Ovčáry)
- Nádraží
- 78 m (Ovčáry)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 14.00 mil. → 12.00 mil. |
| 10.09.2026 | zdraženo 12.00 mil. → 14.00 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |