prodej domu 770 m² s pozemkem 1 076 m²
Ovčáry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu o 3 bytových jednotkách s užitnou plochou 770 m² na pozemku 1076 m², Ovčáry Nabízíme k prodeji dům s užitnou plochou 700 m², sklep 70 m², lze tři bytové jednotky, 49% lze využít k podnikání, na pozemku 1076 m², Ovčáry, okr. Mělník. Dům se nachází v centru obce mezi Brandýsem nad Labem a Kostelcem nad Labem, v Polabské nížině. Rekonstrukce v roce 2009. Nemovitost lze rozdělit na tři samostatné bytové jednotky, každá o ploše cca 260 m², vícegenerační bydlení, téměř 800 m² užitné plochy. Lze kombinace bydlení a podnikání, využít na podnikání 49% plochy. Předjednáno s firmou zajištění vytápění plynem, náklady na vytápění a teplou vodu cca 7.000 Kč za celý dům. Zajistíme případnou rekonstrukci za velmi přijatelnou cenu. Parkování na dvoře, nemovitost je vedena jako dům s číslem popisným. Dobrá dopravní dostupnost, metro C Praha Letňany 15 km, Brandýs nad Labem 8 km, metro C Letňany PID přes Kostelec nad Labem 45 min., v Kostelci nad Labem veškerá občanská vybavenost, příroda, jezero Ovčáry, Křenecké jezero, jezero Kopa, Polabské tůně, cyklostezka podél Labe až do Hamburku. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování výhodnou hypotékou od 4,29 %. Pojďte se podívat, kompletní informace a vše ostatní na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (15581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 770 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 506 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 20
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 570 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18888
Odhad reálné ceny
17.26 mil. Kč
rozpětí 13.82 mil. – 23.23 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
13.58 mil. · váha 17 %
Model z dat
16.94 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
16.93 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
37.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 638 Kč/m² → 13.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.94 mil. Kč (rozpětí 12.25 mil. Kč – 23.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 25.95 mil. Kč (2772 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 176 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 37.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Ovčáry)
- Nádraží
- 60 m (Ovčáry)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |