prodej domu 770 m² s pozemkem 1 076 m²
Ovčáry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu o 3 bytových jednotkách s užitnou plochou 770 m² na pozemku 1076 m², Ovčáry Nabízíme k prodeji dům s užitnou plochou 700 m², sklep 70 m², lze tři bytové jednotky, 49% lze využít k podnikání, na pozemku 1076 m², Ovčáry, okr. Mělník. Dům se nachází v centru obce v atraktivní lokalitě mezi Brandýsem nad Labem a Kostelcem nad Labem, v příjemném prostředí Polabské nížiny. Nemovitost prošla rekonstrukcí v roce 2009 a díky své velikosti a dispozici nabízí široké možnosti využití. Jednou z hlavních výhod je možnost rozdělení domu až na tři samostatné bytové jednotky, každou o ploše přibližně 260 m². Nemovitost je tak vhodná pro vícegenerační bydlení, případně jako kombinace vlastního bydlení a podnikání. Pro podnikatelské účely lze využít až 49 % plochy domu. Díky téměř 800 m² užitné plochy nabízí objekt dostatek prostoru pro nejrůznější záměry. Vytápění domu formou plynového vytápění. Předpokládané náklady na vytápění a ohřev teplé vody činí přibližně 7.000 Kč měsíčně za celý dům. Pokud budete chtít nemovitost dále upravit podle svých představ, pomůžeme Vám zajistit rekonstrukci za velmi přijatelnou cenu. K domu náleží dvůr s možností parkování. Nemovitost je vedena jako dům s číslem popisným. Výborná dostupnost, Praha - metro C Letňany cca 15 km, Brandýs nad Labem cca 8 km, PID do Prahy, metro C Letňany přes Kostelec nad Labem cca 45 minut, Kostelec nad Labem - kompletní občanská vybavenost, v okolí množství přírody a možností pro rekreaci. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost jezera Ovčáry, Křeneckého jezera, jezera Kopa, Polabských tůní a také cyklostezku podél Labe, která vede až do Hamburku. S financováním Vám rádi pomůžeme - můžeme zajistit výhodnou hypotéku s úrokovou sazbou od 4,99 %. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, pojďme se potkat osobně na prohlídce. Vše Vám ukážeme, vysvětlíme možnosti využití domu a společně probereme, jak by mohl nejlépe sloužit právě Vám. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (15581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 770 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 506 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 20
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 570 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18888
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 12.00 mil. Kč | -14.3 % |
| 10.09.2026 | 14.00 mil. Kč | +16.7 % |
| 27.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
15 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.52 mil. Kč
13.59 mil. – 23.71 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
17.62 mil. · váha 41 %
Model z dat
15.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
16.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
36.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 886 Kč/m² → 17.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.49 mil. Kč (rozpětí 10.84 mil. Kč – 22.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 25.95 mil. Kč (2772 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 176 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 36.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24
Vícegenerační dům v Ovčárech s užitnou plochou 770 m² vhodný i k podnikání. Dům po dřívější rekonstrukci z roku 2009 postrádá platný PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynem (předjednáno)
- prislusenstvi
- sklep 70 m²
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Ovčáry)
- Nádraží
- 60 m (Ovčáry)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 14.00 mil. → 12.00 mil. |
| 10.09.2026 | zdraženo 12.00 mil. → 14.00 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |