Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1261 m²
Mšeno, Vojtěchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu ve Vojtěchově, přímo v Kokořínském údolí, přibližně na půl cesty mezi známými Pokličkami a rozcestím Ráj. Podrobné informace o nabídce najdete na webu viz video. Dům stojí na oploceném pozemku o celkové výměře 1 261 m², obklopeném zelení a typickou krajinou CHKO Kokořínsko. Jedná se o jednoduchý a účelný dům typu Okál. Je možné jej dál užívat v současném stavu, zároveň hlavní hodnotou nabídky zůstává především místo a pozemek. Pro část zájemců může dávat smysl rekreační užívání domu tak, jak je, pro jiné možnost časem nahradit stávající stavbu vlastním řešením. Díky konstrukci domu je tato varianta technicky jednodušší a méně nákladná než u masivní zděné stavby. V přízemí je vstupní chodba, kuchyně, velký obývací pokoj, toaleta, prádelna, spíž, kotelna a další provozní prostory. V podkroví jsou dvě ložnice a koupelna. Dům má zastřešenou terasu, dvě lodžie a menší sklepní prostor. Vytápění zajišťují nové nebo zánovní zdroje: elektrokotel, kotel na tuhá paliva a peletková kachlová kamna. Dům je napojen na elektřinu a vodu, odpad je sveden do jímky, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Na pozemku jsou kůlny, uzavřená pergola a dostatek úložného zázemí. Celý pozemek je oplocený a od cesty ho chrání plná dřevěná vrata spolu se vzrostlou zelení, takže z komunikace není do zahrady prakticky vidět. V okolí jsou lesy, skály, turistické trasy, hrad Kokořín, Mšeno i autobusová zastávka kousek od domu. Podrobné informace o nabídce najdete na webu viz video.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (39267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1261 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 196.0
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1050
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
3590 m
MHD
147 m
školka
3760 m
lékař
3510 m
pošta
3598 m
restaurace
1118 m
škola
3890 m
vlak
4115 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
39 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.48 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 22 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 334 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 361 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Mšeno, Vojtěchov)
- Nádraží
- 4114 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |