prodej domu 150 m² s pozemkem 1 261 m²
Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům/chalupa, Kokořínský důl - Vojtěchov Prodej domu ve Vojtěchově, přímo v Kokořínském údolí, přibližně na půl cesty mezi známými Pokličkami a rozcestím Ráj. Podrobné informace o nabídce najdete na webu viz video. Dům stojí na oploceném pozemku o celkové výměře 1 261 m², obklopeném zelení a typickou krajinou CHKO Kokořínsko. Jedná se o jednoduchý a účelný dům typu Okál. Je možné jej dál užívat v současném stavu, zároveň hlavní hodnotou nabídky zůstává především místo a pozemek. Pro část zájemců může dávat smysl rekreační užívání domu tak, jak je, pro jiné možnost časem nahradit stávající stavbu vlastním řešením. Díky konstrukci domu je tato varianta technicky jednodušší a méně nákladná než u masivní zděné stavby. V přízemí je vstupní chodba, kuchyně, velký obývací pokoj, toaleta, prádelna, spíž, kotelna a další provozní prostory. V podkroví jsou dvě ložnice a koupelna. Dům má zastřešenou terasu, dvě lodžie a menší sklepní prostor. Vytápění zajišťují nové nebo zánovní zdroje: elektrokotel, kotel na tuhá paliva a peletková kachlová kamna. Dům je napojen na elektřinu a vodu, odpad je sveden do jímky, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Na pozemku jsou kůlny, uzavřená pergola a dostatek úložného zázemí. Celý pozemek je oplocený a od cesty ho chrání plná dřevěná vrata spolu se vzrostlou zelení, takže z komunikace není do zahrady prakticky vidět. V okolí jsou lesy, skály, turistické trasy, hrad Kokořín, Mšeno i autobusová zastávka kousek od domu. Podrobné informace o nabídce najdete na webu viz video.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (39267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1261 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1050 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 6
Roční spotřeba energie: 196 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25335
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
7.69 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 290 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 361 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Mšeno, Vojtěchov)
- Nádraží
- 4114 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |