Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 410 m²
Liběchov, Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen výjimečně se na trhu objeví nemovitost, která spojuje historii, jedinečnou architekturu a mimořádný investiční potenciál.
Nabízíme k prodeji rozsáhlý historický objekt v samotném centru malebného Liběchova, přímo sousedící s areálem liběchovského zámku. Budova bývalého zámeckého pivovaru nabízí přibližně 360 m² užitné plochy rozložené do tří podlaží a vlastní pozemek o celkové výměře 410 m², jehož součástí je uzavřená zahrada, garáž i vlastní parkování.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, zároveň však již byly provedeny některé důležité stavební úpravy – například nové železobetonové schodiště pro všechna podlaží a nová elektrická přípojka. Přípojka vody i kanalizace je také těsně u domu.
K dispozici je rovněž architektonická studie, která ukazuje možnosti budoucí přestavby.
Mimořádná příležitost pro investory i milovníky historických staveb - Dispozice objektu umožňuje vybudování tří prostorných bytů o velikosti přibližně 100 m² na každém podlaží. Obec je zároveň nakloněna případné změně územního plánu umožňující vznik až 6-ti bytových jednotek, což z této nemovitosti činí velmi zajímavou investiční příležitost.
Dům nabízí řadu původních historických prvků, masivní kamenné zdivo, klenuté přízemí i charakteristickou architekturu, kterou lze citlivou rekonstrukcí proměnit v reprezentativní bydlení nebo atraktivní podnikatelský projekt.
Možnosti využití:
- reprezentativní rodinné sídlo,
- vícegenerační bydlení,
- bytový dům s až 6 byty,
- boutique penzion či apartmány,
- sídlo společnosti nebo kombinace bydlení a podnikání.
Lokalita, která bude získávat na hodnotě - Liběchov patří mezi nejmalebnější obce Mělnicka. Objekt sousedí s historickým zámeckým areálem, v blízkosti se nacházejí vinice, cyklostezky, CHKO Kokořínsko i město Mělník. Významným benefitem je také připravovaný obchvat Liběchova, který po svém dokončení výrazně omezí dopravu v centru obce a zvýší kvalitu i hodnotu zdejšího bydlení.
Pokud hledáte nemovitost s historií, jedinečným charakterem a mimořádným potenciálem vytvořit něco opravdu výjimečného, rádi Vám poskytneme architektonickou studii, podrobné technické podklady i veškeré informace při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5814 m
MHD
90 m
školka
446 m
lékař
148 m
pošta
94 m
restaurace
521 m
škola
258 m
obchod
5814 m
vlak
1102 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
20 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.67 mil. Kč
10.50 mil. – 13.53 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.70 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.34 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 274 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.34 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 18.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.46 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:32
Rozsáhlý historický objekt bývalého zámeckého pivovaru v centru Liběchova s vysokým investičním potenciálem. Celá nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- uzavřená zahrada, garáž, vlastní parkování
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Liběchov)
- Nádraží
- 1108 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |