Prodej domu 360 m², Liběchov

Parametry

Cena

7.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)

Užitná plocha

360 m²

Pozemek

410 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 917 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.73 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 22.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.25 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

101 m (Liběchov)

Nádraží

1107 m (Liběchov)

Praha hl. n.

50 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

54 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

94 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

111 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

119 min · 1 přestup

Liberec

124 min · 1 přestup

České Budějovice

138 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

159 min · 1 přestup

Brno hl. n.

164 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu