Prodej domu 360 m², Liběchov

Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 10 fotek staženo

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 410 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 410 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 360 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05266

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

rozpětí 5.05 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.21 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 13.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 032 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.25 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Liběchov)
Nádraží: 1107 m (Liběchov)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno