Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 931 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinné bydlení s velkou zahradou, rychlým napojením na dálnici D8 a výbornou dostupností do Prahy.
Hledáte moderní rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a příjemné zázemí pro každodenní život?
Exkluzivně nabízím k prodeji polovinu zděného dvojdomu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 120 m2, situovanou na krásném pozemku o celkové výměře 931 m2 v ulici Spojovací v obci Postřižín.
V přízemí se nachází vstupní předsíň, koupelna se sprchovým koutem, toaletou, pračkou a sušičkou, pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty, technická místnost a obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a jídelní části
Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a udržovanou zahradu, která nabízí ideální místo pro relaxaci, zahradničení i rodinné posezení.
V patře se nachází tři samostatné ložnice, které poskytují komfortní zázemí pro celou rodinu. Samozřejmostí je prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a toaletou.
Praktickým bonusem je půda, která nabízí další úložné možnosti.
Dům je vybaven venkovními žaluziemi, které zajišťují příjemné klima v interiéru.
Součásti domu je garáž s praktickým regálovým systémem, který ocení každý, kdo potřebuje dostatek úložného prostoru.
Na zahradě se nachází zahradní domek vhodný pro uskladnění zahradního nářadí a skleník, který potěší všechny milovníky zahradničení.
Udržovaná zahrada nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, relaxaci i pěstování vlastní zeleniny,
Dům se nachází v lokalitě Postřižín, která nabízí rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v okolí a rychlým spojením do Prahy. Díky výborné dostupnosti na dálnici D8 se do centra hlavního města dostanete za několik minut.
Pokud hledáte moderní a kvalitní rodinné bydlení s velkou zahradou, garáži a dostatkem úložných prostor v dosahu Prahy, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás provedu touto nemovitosti osobně.
Koupi domu lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám moc rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.29 mil. Kč (127417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 855
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
3123 m
MHD
578 m
školka
552 m
lékař
628 m
pošta
361 m
restaurace
812 m
škola
519 m
obchod
4554 m
vlak
759 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 15.29 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 15.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.29 mil. Kč
127 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
8.11 mil. – 11.65 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 525 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 18.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 31 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.29 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 583 m (Úžice)
- Nádraží
- 759 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 15.99 mil. → 15.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |