Nemovitosti

Prodej domu 120 m², Postřižín

Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 22 fotek staženo

Parametry

Cena
15.99 mil. Kč (133250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
931 m²
Stav
novostavba
PENB
B
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 931 m² Plocha zahrady: 855 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 120 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 76 m² Číslo zakázky: ID 228-NP02504

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 15.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 15.99 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.13 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 12.98 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 12.04 mil. · váha 51 %
Model z dat 12.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 350 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 17.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 31 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
29034 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno