Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 9289 m²
Kokořín, Březinka · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
228 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlou zemědělskou usedlost situovanou v malebném prostředí CHKO Kokořínsko - obec Březinka. Celková výměra pozemků činí 9 289 m² a celý areál nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení přes agroturistiku až po podnikatelské záměry zaměřené na ubytování, chov koní či pořádání společenských akcí.
Hlavní budova disponuje třemi bytovými jednotkami o dispozici 2+1. Dvě jednotky prošly částečnou rekonstrukcí, dokončení vyžaduje pouze osazení kuchyňských linek a sanitárního vybavení a položení podlahové krytiny. Třetí bytová jednotka je v původním stavu a nabízí možnost úprav dle vlastních představ.
Součástí přízemí hlavní budovy je také bývalá výrobna sýrů, kterou lze snadno přeměnit na prostornou kuchyň či zázemí pro budoucí penzion, svatební areál nebo jiné ubytovací zařízení.
Areál je přístupný dvěma samostatnými vjezdy a zahrnuje řadu dalších hospodářských staveb s vysokým potenciálem využití – prostornou stodolu ( cca 320m2), stáje, chlévy, dílnu a kryté přístřešky.
Díky své poloze v jedné z nejkrásnějších oblastí České republiky představuje tato nemovitost výjimečnou příležitost pro vybudování jezdeckého areálu, farmy, agroturistického centra, svatebního a eventového místa nebo vícegeneračního bydlení.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, rozsáhlými pozemky a možností realizace vlastních podnikatelských i soukromých vizí, tato usedlost vás zaujme svým potenciálem i jedinečnou atmosférou.
Obec Březinka je vzdálená 17km od města Mělník, dojezd do Prahy je 45km, stejný dojezd je do Mladé Boleslavi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (49688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 9289 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6045 m
MHD
127 m
školka
5386 m
lékař
4218 m
pošta
2474 m
restaurace
824 m
škola
4301 m
vlak
5946 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
49 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
8.08 mil. – 13.88 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
8.15 mil. · váha 31 %
Model z dat
12.55 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.08 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 463 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6389 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Kokořín, Březinka)
- Nádraží
- 5949 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |